基隆法院 113良32352
新北市平溪區十分寮段五分寮小段320地號
特拍
不點交
待拍
30.4萬
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- 1 列管
- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
30.4萬
保證金：
6.1萬
總坪數：
254.2坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
254.2 坪
總現值：
48.7 萬
拍後增值：
18.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 平溪區 十分寮段五分寮小段
320地號，面積 25,674 m2，持分 1/39，22.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 平溪區 十分寮段五分寮小段
320-2地號，面積 3,555 m2，持分 1/39，5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 平溪區 十分寮段五分寮小段
320-4地號，面積 3,550 m2，持分 1/39，3.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/18，總底價 49萬，保證金 9.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 41.7萬，保證金 8.4萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 35.6萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於民國113年12月10日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼五分寮10之3號房屋為中心，320地號土地位於西北方60公尺處，部分為道 路、水埤、雜木林，另有門牌號碼五分寮10之1號、10之2號房屋部分佔 用；320-2地號土地其上有門牌號碼五分寮10之3號房屋佔用，另有水埤及 雜草；320-4地號土地以門牌號碼五分寮10之3號房屋為中心，其標的位於 東南方230公尺處，標的上為產業道路及兩側雜木林。本件係拍賣不動產之 應有部分，故於拍定後不點交。另查無上開房屋之房屋納稅義務人資料。
4.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。
5.
本標土地均為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但 符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構 投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。六、本標土地使用分區依土地謄本所示均為山坡地保育區之農牧用地，無三七 五租約登記，其使用開發是否須受相關法令限制不明，拍定後上開法律關 係，需由拍定人自理，請應買人注意。
6.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優 於土地共有人之優先承買權。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
9.
依據新北市政府工務局113年12月23日新北工建字第1132505935號函檢附新 北市工務局113年3月7日新北工建字第1130430765號函略載：依建築管理資 訊系統及建造執照地籍套繪圖查詢結果，本標土地無申請建築執照資料； 新北市政府新建工程處113年12月26日新北新地字第1135218113號函略載： 本標土地經查本處未辦理「徵收」或「協議價購」等事宜。依據新北市平 溪區公所114年1月7日新北平工字第1132995823號函略載：本標土地查本所 現有檔案資料，並無核發旨揭地號土地之建築執照等語。是本件拍賣之土 地有無法定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前， 請再自行查明相關法令規定之禁止或限制。
土地增值 (3)
1.
新北市 平溪區 十分寮段五分寮小段 320地號
25,674 m2 × (1/39) × 580 元 - 22.2 萬元
= 16萬元
2.
新北市 平溪區 十分寮段五分寮小段 320-2地號
3,555 m2 × (1/39) × 580 元 - 5 萬元
= 0.3萬元
3.
新北市 平溪區 十分寮段五分寮小段 320-4地號
3,550 m2 × (1/39) × 580 元 - 3.2 萬元
= 2.1萬元
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