臺南法院 113正90546乙
臺南市七股區城內段248地號
應買
不點交
待拍
32.6萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/5/29 ~ 2025/08/28
案件種類：
土地
總底價：
32.6萬
保證金：
6.6萬
總坪數：
60.7坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
60.7 坪
總現值：
17 萬
拍後增值：
-15.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 七股區 城內段
248地號，面積 1,060.1 m2，持分 1/48，14.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 七股區 城內段
275地號，面積 80.6 m2，持分 1/48，0.7 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 七股區 城內段
958地號，面積 1,518.2 m2，持分 1/48，4.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 七股區 城內段
1030地號，面積 581 m2，持分 1/4，13.3 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/1，總底價 42.6萬，保證金 8.6萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/6，總底價 34.2萬，保證金 6.9萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 31.1萬，保證金 6.3萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
民國113年9月4日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，248地號土地上有一間文衡殿廟宇，其餘為廟宇前空地，275地號土地為道路使用，958地號土地 部分空地、部分雜草，並有一間無門牌鐵厝部分佔用，1030地號為道路。另據 鑑價報告記載：本案標的248地號況坐落七股城內文衡殿，275地號現況為道路 使用，958地號現況有平房坐落，部分種植農作物，部分為雜草空地，1030地號 現況為道路使用。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契 約不明，且前述地上建物及農作物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占 用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。六、本件拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規 定，就建物坐落基地有優先承買權；又本件拍賣之958地號土地之耕地租用 承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。優先承買權 人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承 受。
3.
本件拍賣之958地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應 受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在 此限（私法人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時 將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明 不合法，且不許嗣後補正）。
土地增值 (4)
1.
臺南市 七股區 城內段 248地號
1,060.1 m2 × (1/48) × 3,500 元 - 14.2 萬元
= -6.5萬元
2.
臺南市 七股區 城內段 275地號
80.6 m2 × (1/48) × 3,500 元 - 0.7 萬元
= -0.1萬元
3.
臺南市 七股區 城內段 958地號
1,518.2 m2 × (1/48) × 490 元 - 4.4 萬元
= -2.9萬元
4.
臺南市 七股區 城內段 1030地號
581 m2 × (1/4) × 490 元 - 13.3 萬元
= -6.2萬元
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