臺南法院 114速21753
台南市佳里區海澄里番子寮181之16號
1拍
不點交
待拍
850萬
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- 1 列管
- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
850萬
保證金：
170萬
總坪數：
86.1坪
坪單價：
9.9萬/坪
持分地坪：
34.7 坪
公告建坪：
86.1 坪
總現值：
67.6 萬
拍後增值：
-432.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
83.9 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 新安段
1115地號，面積 114.7 m2，持分 1/1，500 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市佳里區海澄里番子寮181之16號，建號 320，持分 1/1，200 萬
一層：42.33二層：50.08三層：32.13合計：124.54 陽台3.41 (3層鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市佳里區海澄里番子寮181之16號，建號 320-2，持分 1/1，150 萬
一層：94.88二層：40.05三層：17.83合計：152.76 陽台4.06 ((建材空白)、3層)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的於民國114年3月24日現場查封時，經會同債權人代理人到場，經入內查看，一樓 有神明廳，二樓有第三人蔡0明在場，經詢為債務人爸爸之兄長，房屋為該第三人居住使用約30 幾年，債務人與家人未居住於此處，依地政人員勘測表示有增建，測量結果如編號2建物。又據 鑑價報告所載，房屋現況為三層樓透天住宅，有增建，維護狀況普通，另房屋部分占用他筆土 地。另據前案拍賣公告所載，拍賣房屋牆壁部分多處壁癌，主建物旁之增建為鐵厝造，內部為 木板隔間，請投標人注意。惟實際使用情形及建物坐落鄰地權源，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
編號2建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另依地政測量成果圖 所示，該建物部分占用鄰地同段1104地號土地(非債務人所有)約30.65平方公尺，如無合法坐落 權源或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，請投標 人注意。 六、本件拍賣之房屋，其坐落之土地所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2 第1項前段之規定，就拍賣房屋有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，如經 行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次 序、範圍及存否有異議，應以實體確定判決為準。
8.
買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程 費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處 理。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 新安段 1115地號
114.7 m2 × (1/1) × 5,900 元 - 500 萬元
= -432.4萬元
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