臺南法院 114方109005
台南市佳里區文化路612巷14弄8號
3拍
不點交
待拍
144萬
- 111 點閱
- 0 列管
- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/10 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
144萬
保證金：
28.8萬
總坪數：
12.2坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
12.2 坪
總現值：
30.3 萬
拍後增值：
-97.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
12.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 佛天段
254地號，面積 48.3 m2，持分 1/4，96 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 佳里區 佛天段
255地號，面積 27.5 m2，持分 1/4，32 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市佳里區文化路612巷14弄8號，建號 57，持分 1/4，6.4 萬
1層：45.042層：45.04陽台：3.6合計：93.68 (住家用、加強磚造、2層)
2.
台南市佳里區文化路612巷14弄8號，建號 57-1，持分 1/4，9.6 萬
1層：18.83層：48.64合計：67.44
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/23，總底價 225萬，保證金 45萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
2拍，2026/1/13，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據查封筆錄記載：經檢視內部情形，生活用品俱全，電鍋有保溫之情形，應是有人居住。惟實 際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分 管契約不明，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有土地、建物有優先承買權。惟共有人主張 優先承買權時，應連同土地建物一併承買，共有人及拍定人均不得拒絕。
3.
依登記謄本記載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
5.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 佛天段 254地號
48.3 m2 × (1/4) × 16,000 元 - 96 萬元
= -76.7萬元
2.
臺南市 佳里區 佛天段 255地號
27.5 m2 × (1/4) × 16,000 元 - 32 萬元
= -21萬元
以上資料由司法院台南市佳里區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
