臺南法院 113慎163591
台南市佳里區延平路351號十樓之6
應買
不點交
待拍
955.8萬
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- 1 列管
- 2026/4/16 更新
拍賣日期：
2026/4/16 ~ 2026/07/15
案件種類：
大樓
總底價：
955.8萬
保證金：
191.2萬
總坪數：
51.3坪
坪單價：
18.6萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
公告建坪：
51.3 坪
總現值：
114.7 萬
拍後增值：
-112.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
47.3 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 東寧段
292地號，面積 585 m2，持分 174/10000，129.6 萬
2.
臺南市 佳里區 東寧段
292地號，面積 585 m2，持分 131/10000，97.2 萬
建物 (2)
1.
台南市佳里區延平路351號十樓之6，建號 122，持分 1/1，405 萬
十層：86.11合計：86.11 陽台10.79平方公尺 (辦公室、鋼筋混凝土造、十二層)
2.
台南市佳里區延平路351號十樓之5，建號 116，持分 1/1，324 萬
十層：70.19合計：70.19 陽台2.65平方公尺 (住宅、鋼筋混凝土造、十二層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/25，總底價 1,180萬，保證金 236萬，坪單價 23萬/坪，流標
2拍，2026/3/25，總底價 1,062萬，保證金 212.4萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
3拍，2026/4/15，總底價 955.8萬，保證金 191.2萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之編號
2.
2建物之間有一個門相通。另據第三人在場陳稱： 查封之建物係其使用居住。應買人請自行查證，拍定後不點交。
3.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 東寧段 292地號
585 m2 × (174/10000) × 64,285 元 - 129.6 萬元
= -64.2萬元
2.
臺南市 佳里區 東寧段 292地號
585 m2 × (131/10000) × 64,285 元 - 97.2 萬元
= -47.9萬元
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