臺南金拍 115南金職巳194
臺南市佳里區中山段168地號
特拍
不點交
待拍
202.3萬
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- 2026/10/27 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
202.3萬
保證金：
40.5萬
總坪數：
29.4坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
29.4 坪
總現值：
377.7 萬
拍後增值：
175.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 中山段
168地號，面積 4.1 m2，持分 1/3，10.3 萬
2.
臺南市 佳里區 中山段
196地號，面積 287.2 m2，持分 2/6，192 萬
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/7/15，總底價 316萬，保證金 63.2萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/5，總底價 252.8萬，保證金 50.6萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
應買，2026/8/10~2026/11/9，總底價 252.8萬，保證金 50.6萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號１土地為空地，編號２土地為道路用地。本案指界時，編號１土地為空地，編號２土地為道路。嗣據鑑價報告記載，編號１土地上有種植植栽花木，編號２土地為道路。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證，地上物不在拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
3.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 中山段 168地號
4.1 m2 × (1/3) × 38,900 元 - 10.3 萬元
= -5萬元
2.
臺南市 佳里區 中山段 196地號
287.2 m2 × (2/6) × 38,900 元 - 192 萬元
= 180.5萬元
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