臺南法院 114合163694
台南市佳里區六安里信義二街49號
2拍
點交
待拍
774.6萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
774.6萬
保證金：
155萬
總坪數：
57坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
23.5 坪
公告建坪：
57 坪
總現值：
232.8 萬
拍後增值：
-83.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
54 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 區政段
9地號，面積 13 m2，持分 1/1，53.1 萬
2.
臺南市 佳里區 區政段
38地號，面積 64.6 m2，持分 1/1，263.6 萬
建物 (2)
1.
台南市佳里區六安里信義二街49號，建號 3，持分 1/1，409.6 萬
一層：37.60二層：48.80三層：52.40騎樓：12合計：150.8 陽台9.80平方公尺 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市佳里區信義二街49號，建號 3-1，持分 1/1，48.3 萬
一層：22.00屋頂突出物：5.80合計：27.8 (1層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/22，總底價 911.1萬，保證金 182.3萬，坪單價 16萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國114年12月22日現場查封時債務人不在場，另於115年3月30日本案現場勘測時，債務人未在 場且大門深鎖，經會同員警、鎖匠及鑑定人員開鎖入內，現場均堆置雜物，後方廚房屋頂崩 塌，均無水電。據鑑價報告記載：勘估標的建物為3層樓透天厝，
2.
38地號為3建號建物坐落， 地形為長方形，地勢平坦，臨約7米道路，現況為債務人居住使用等語。又本件拍賣土地及建物 實際使用現況及有無其他使用上之限制，請應買人自行查證注意；如上揭所載無誤，本件拍賣 之不動產於拍定後按現況點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之3-1建號係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次 建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為 違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火 災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查 證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 區政段 9地號
13 m2 × (1/1) × 30,000 元 - 53.1 萬元
= -14.1萬元
2.
臺南市 佳里區 區政段 38地號
64.6 m2 × (1/1) × 30,000 元 - 263.6 萬元
= -69.8萬元
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