臺南法院 114慎110849
台南市佳里區六合街82號七樓之2
應買
點交
待拍
456.1萬
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- 1 列管
- 2026/4/16 更新
拍賣日期：
2026/4/16 ~ 2026/07/15
案件種類：
大樓
總底價：
456.1萬
保證金：
91.3萬
總坪數：
24.5坪
坪單價：
18.6萬/坪
持分地坪：
5.8 坪
公告建坪：
24.5 坪
總現值：
45.5 萬
拍後增值：
-86.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.3 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 佳里區 東勢角段
433地號，面積 13.6 m2，持分 420/10000，4.1 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 佳里區 東勢角段
434地號，面積 165.2 m2，持分 420/10000，48.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 佳里區 東勢角段
436地號，面積 255.6 m2，持分 420/10000，72.9 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 佳里區 東勢角段
437地號，面積 22.5 m2，持分 420/10000，6.5 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市佳里區六合街82號七樓之2，建號 257，持分 1/1，324 萬
七層：73.57合計：73.57 陽台7.37平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、七層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/25，總底價 563萬，保證金 112.6萬，坪單價 23萬/坪，流標
2拍，2026/3/25，總底價 506.7萬，保證金 101.4萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
3拍，2026/4/15，總底價 456.1萬，保證金 91.3萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人在場陳稱：查封之建物係債務人自住。應買人請自行查證，拍定後建物按債 務人占有現況點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (4)
1.
臺南市 佳里區 東勢角段 433地號
13.6 m2 × (420/10000) × 23,700 元 - 4.1 萬元
= -2.8萬元
2.
臺南市 佳里區 東勢角段 434地號
165.2 m2 × (420/10000) × 23,700 元 - 48.6 萬元
= -32.2萬元
3.
臺南市 佳里區 東勢角段 436地號
255.6 m2 × (420/10000) × 23,700 元 - 72.9 萬元
= -47.5萬元
4.
臺南市 佳里區 東勢角段 437地號
22.5 m2 × (420/10000) × 23,700 元 - 6.5 萬元
= -4.3萬元
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