臺南法院 114當136498
台南市佳里區trial
應買
不點交
待拍
775.2萬
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- 1 列管
- 2026/3/18 更新
拍賣日期：
2026/3/19 ~ 2026/06/18
案件種類：
店面
總底價：
775.2萬
保證金：
155.1萬
總坪數：
49.8坪
坪單價：
15.6萬/坪
持分地坪：
7.6 坪
公告建坪：
49.8 坪
總現值：
67.8 萬
拍後增值：
-124.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
44 坪
附建坪：
5.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 公園南段
462地號，面積 1,298.9 m2，持分 188/10000，186.3 萬
2.
臺南市 佳里區 公園南段
461地號，面積 29.1 m2，持分 188/10000，5.7 萬
建物 (1)
1.
台南市佳里區trial，建號 313，持分 1/1，583.2 萬
一層：41.47二層：45.82三層：45.82騎樓：12.24合計：145.35 陽台14.30，平台1.53，花台3.54 (12層、鋼筋混凝土造、住商用)
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/2/25，總底價 861.3萬，保證金 172.3萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/18，總底價 775.2萬，保證金 155.1萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，編號2號為空地，編號1號建物目前無人居住；另據鑑價報告書所示，編號1號建物一樓 客廳有嚴重漏水，惟實際使用情形，請投標自行查證，拍定後編號1號建物依現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2號土地目前供作道路使用，為建物出入通行所必須，拍定後該土地共有人無優先承買 權，拍定後亦不點交。 六、拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 公園南段 462地號
1,298.9 m2 × (188/10000) × 27,360 元 - 186.3 萬元
= -119.5萬元
2.
臺南市 佳里區 公園南段 461地號
29.1 m2 × (188/10000) × 18,900 元 - 5.7 萬元
= -4.7萬元
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