臺南法院 114助慎3031
台南市佳里區延平路351號10樓之1
特拍
不點交
待拍
437.5萬
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- 2026/6/26 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
437.5萬
保證金：
87.5萬
總坪數：
27.6坪
坪單價：
15.9萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
27.6 坪
總現值：
61.7 萬
拍後增值：
-47.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
23.6 坪
附建坪：
4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 東寧段
292地號，面積 585 m2，持分 164/10000，109.4 萬
建物 (1)
1.
台南市佳里區延平路351號10樓之1，建號 97，持分 1/1，328.1 萬
十層：78.02合計：78.02 陽台13.08平方公尺 (集合住宅、鋼筋混凝土造、十二層)
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/3/25，總底價 540萬，保證金 108萬，坪單價 19.6萬/坪，流標
3拍，2026/4/15，總底價 486萬，保證金 97.2萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
應買，2026/4/16~2026/7/15，總底價 486萬，保證金 97.2萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據第三人在場陳稱：查封之建物係其使用居住。另依前案鑑價報告記載，查封之建物 現況閒置，僅用來堆放雜物與飼養禽鳥，已停水停電，維護狀況略差。應買人應自行查證，拍 定後不點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 東寧段 292地號
585 m2 × (164/10000) × 64,285 元 - 109.4 萬元
= -47.7萬元
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