臺南金拍 114南金職亥757甲
臺南市佳里區新安段329地號
1拍
不點交
待拍
462萬
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- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
462萬
保證金：
92.4萬
總坪數：
118.6坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
118.6 坪
總現值：
107.1 萬
拍後增值：
-354.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 佳里區 新安段
329地號，面積 119.3 m2，持分 1/8，2 萬
(特定農業區 水利用地)
2.
臺南市 佳里區 新安段
330地號，面積 1,309.5 m2，持分 1/8，30 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 佳里區 新安段
331地號，面積 1,706.7 m2，持分 1/8，430 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (11)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號１土地為水溝，編號２土地為空地，編號３土地上有三合院及二棟鐵皮屋(據土地共有人即債務人哥哥在場稱，三合院為其所有，門牌為台南市佳里區海澄里７５號)。本案指界時，據地政指界人員稱：系爭三筆土地相連，編號
3.
２土地均為空地，編號３土地部分上有數間房屋坐落其上，部分為屋前空地。另據前案鑑價報告記載：三筆土地相連，其上坐落多筆建物，其餘為草地及零星樹木。債權人代理人稱，系爭三筆土地上有多棟建物，債務人之兄楊００在場稱，地上建物由其居住使用。又據土地登記簿謄本記載，編號３土地上有同段８５建號建物。前述地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
7.
本件分甲、乙２標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順序依次開標，於拍賣所得價金足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。
8.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。六、編號２土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
9.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。惟日後若就地上建物所有權人是否符合土地法第１０４條乙事孳生爭執，仍以臺灣臺南地方法院民事庭之確定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
12.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 佳里區 新安段 329地號
119.3 m2 × (1/8) × 1,100 元 - 2 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 佳里區 新安段 330地號
1,309.5 m2 × (1/8) × 1,100 元 - 30 萬元
= -12萬元
3.
臺南市 佳里區 新安段 331地號
1,706.7 m2 × (1/8) × 4,100 元 - 430 萬元
= -342.5萬元
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