臺南法院 114速118287
台南市佳里區安西里安西56之72號(門牌整編後為佳北路426巷50弄12號)
2拍
不點交
停拍 聲請撤回
672萬
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- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
672萬
保證金：
134.4萬
總坪數：
72.9坪
坪單價：
9.2萬/坪
持分地坪：
26.1 坪
公告建坪：
72.9 坪
總現值：
135.4 萬
拍後增值：
-128.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
68 坪
附建坪：
4.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 潭墘段
90-6地號，面積 7.4 m2，持分 1/1，24 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 佳里區 潭墘段
94-15地號，面積 78.8 m2，持分 1/1，240 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市佳里區安西里安西56之72號(門牌整編後為佳北路426巷50弄12號)，建號 228，持分 1/1，384 萬
一層：52.17二層：52.17三層：52.17四層：35.24合計：191.75 陽台16.29 (4層、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市佳里區安西里安西56之72號(門牌整編後為佳北路426巷50弄12號)，建號 228-1，持分 1/1，24 萬
一層：32.98合計：32.98 (1層、(建材空白))
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/13，總底價 840萬，保證金 168萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
停拍，2026/1/16，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的於民國114年10月21日現場查封時，在場人黃0榮表示，債務人未居住於此，房屋 為其與母親居住，已居住10至20年，經入內檢視，樓梯間牆壁有些許壁癌，四樓牆壁有裂痕， 另增建測量如編號2建物所示。又據鑑價報告所載，建物牆壁有壁癌現象，編號1土地現況為一 樓增建車庫。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
3.
依使用分區證明書所載，拍賣兩筆土地使用分區均屬「住宅區
4.
」。就上開土地之使用 分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及 管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。 六、編號2建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如如無權占 用鄰地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
5.
買受人應自行查明本件不動產之規約、占有使用情形，及是否有積欠公共基金、工程受益 費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由 要求法院處理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 潭墘段 90-6地號
7.4 m2 × (1/1) × 15,700 元 - 24 萬元
= -12.4萬元
2.
臺南市 佳里區 潭墘段 94-15地號
78.8 m2 × (1/1) × 15,700 元 - 240 萬元
= -116.2萬元
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