臺南法院 114方132189
台南市將軍區西甲里西華75之124號
1拍
點交
待拍
786萬
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- 1 列管
- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
786萬
保證金：
157.2萬
總坪數：
59.2坪
坪單價：
13.3萬/坪
持分地坪：
29.8 坪
公告建坪：
59.2 坪
總現值：
44.3 萬
拍後增值：
-273.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
53.8 坪
附建坪：
5.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 國中段
666地號，面積 39.9 m2，持分 1/1，129 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 將軍區 國中段
667地號，面積 58.5 m2，持分 1/1，189 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市將軍區西甲里西華75之124號，建號 24，持分 1/1，433 萬
1層：51.262層：51.263層：51.26合計：153.78 陽台11，電梯樓梯間6.99 (住商用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
台南市將軍區西甲里西華75之124號，建號 24-1，持分 1/1，35 萬
1層：24.05合計：24.05 (1層)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地相連，其上為拍賣建物坐落；另據債務人在場陳稱：系 爭建物由其及其家屬自住，無出租及出借情形，部分牆壁有壁癌，應買人請自行查證，拍定後 按債務人佔有現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 國中段 666地號
39.9 m2 × (1/1) × 4,500 元 - 129 萬元
= -111萬元
2.
臺南市 將軍區 國中段 667地號
58.5 m2 × (1/1) × 4,500 元 - 189 萬元
= -162.7萬元
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