臺南法院 114北86817
臺南市佳里區番子寮段1261地號
1拍
部分點交
待拍
2,365萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
2,365萬
保證金：
473萬
總坪數：
376.3坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
376.3 坪
總現值：
435.4 萬
拍後增值：
-1,929.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 番子寮段
1261地號，面積 1,244 m2，持分 1/1，2,365 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (7)
2.
查封時據地政指界人員稱：系爭土地上有門牌番子寮274之1號三合院磚造平房 一座，部分空地。上開占用土地之建物並未辦理保存登記，亦無房屋稅籍登 記，房屋占用土地之法律關係不明，建物亦不在拍賣範圍內，拍定後不影響原 有法律關係，請應買人自行查證，拍定後房屋占用土地部分不點交，其餘按現 況點交。
6.
本件為變價分割共有物拍賣，依民法第824條第7項規定除買受人為共有人 外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。
7.
拍賣土地上之建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求 權。
11.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 番子寮段 1261地號
1,244 m2 × (1/1) × 3,500 元 - 2,365 萬元
= -1,929.6萬元
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