臺南法院 113合109173乙
臺南市佳里區新安段1286地號
3拍
不點交
待拍
138.9萬
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- 2026/9/18 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
138.9萬
保證金：
27.8萬
總坪數：
45.2坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
45.2 坪
總現值：
91.1 萬
拍後增值：
-47.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 新安段
1286地號，面積 37.3 m2，持分 1/8，4.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 佳里區 新安段
1288地號，面積 1,157.4 m2，持分 1/8，134.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/25，總底價 216.9萬，保證金 43.4萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
2拍，2026/9/15，總底價 173.6萬，保證金 34.8萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國113年10月22日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，1286地號現為雜草空地，上有果樹，部分道路，1288地號上有數棟三合院(門牌：番子寮
2.
214 號)；另據鑑價報告記載，1286地號現為空地、有果樹，1288地號上有建物數 棟。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前 述地上建物及作物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係 不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為之，且 應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使；共有人主張優 先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 新安段 1286地號
37.3 m2 × (1/8) × 6,100 元 - 4.4 萬元
= -1.6萬元
2.
臺南市 佳里區 新安段 1288地號
1,157.4 m2 × (1/8) × 6,100 元 - 134.5 萬元
= -46.3萬元
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