臺南法院 114簡147157乙
臺南市將軍區西華段480地號
1拍
點交
待拍
430萬
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- 2026/7/13 更新
拍賣日期：
2026/7/28 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
430萬
保證金：
86萬
總坪數：
122.1坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
122.1 坪
總現值：
193.8 萬
拍後增值：
-236.2 萬
使用分區/類別：
道路
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 西華段
480地號，面積 299.4 m2，持分 4/6，100 萬
(道路 )
2.
臺南市 將軍區 西華段
481地號，面積 306.2 m2，持分 4/6，330 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地與甲標土地相連，土地上部分有果樹， 部分為空地，部分有廢棄磚造平房建物坐落，建物占有之法律關係不明，不在 拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點 交。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 西華段 480地號
299.4 m2 × (4/6) × 4,800 元 - 100 萬元
= -4.2萬元
2.
臺南市 將軍區 西華段 481地號
306.2 m2 × (4/6) × 4,800 元 - 330 萬元
= -232萬元
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