臺南法院 114簡147157乙
臺南市將軍區西華段480地號
應買
點交
待拍
275.2萬
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- 2026/9/9 更新
拍賣日期：
2026/9/10 ~ 2026/12/09
案件種類：
土地
總底價：
275.2萬
保證金：
55.1萬
總坪數：
122.1坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
122.1 坪
總現值：
193.8 萬
拍後增值：
-81.4 萬
使用分區/類別：
道路
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 西華段
480地號，面積 299.4 m2，持分 4/6，64 萬
(道路 )
2.
臺南市 將軍區 西華段
481地號，面積 306.2 m2，持分 4/6，211.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/28，總底價 430萬，保證金 86萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
2拍，2026/8/18，總底價 344萬，保證金 68.8萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
3拍，2026/9/8，總底價 275.2萬，保證金 55.1萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地與甲標土地相連，土地上部分有果樹， 部分為空地，部分有廢棄磚造平房建物坐落，建物占有之法律關係不明，不在 拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點 交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 西華段 480地號
299.4 m2 × (4/6) × 4,800 元 - 64 萬元
= 31.8萬元
2.
臺南市 將軍區 西華段 481地號
306.2 m2 × (4/6) × 4,800 元 - 211.2 萬元
= -113.2萬元
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