臺南法院 114簡147157甲
臺南市將軍區西華段476地號
應買
不點交
待拍
384萬
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- 1 列管
- 2026/9/9 更新
拍賣日期：
2026/9/10 ~ 2026/12/09
案件種類：
土地
總底價：
384萬
保證金：
76.8萬
總坪數：
1.8坪
坪單價：
211.6萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
總現值：
2.9 萬
拍後增值：
-381.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 西華段
476地號，面積 9 m2，持分 4/6，384 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/28，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2026/8/18，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
3拍，2026/9/8，總底價 384萬，保證金 76.8萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地與乙標土地相連，土地上部分有果樹， 部分為空地，部分有廢棄磚造平房建物坐落，建物占有之法律關係不明，不在 拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點 交。
2.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金已足以清償債權總 額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 西華段 476地號
9 m2 × (4/6) × 4,800 元 - 384 萬元
= -381.1萬元
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