臺南法院 114當172718
臺南市七股區後港東段165地號
應買
不點交
待拍
90.9萬
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- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/6/11 ~ 2026/09/10
案件種類：
土地
總底價：
90.9萬
保證金：
18.2萬
總坪數：
87.3坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
87.3 坪
總現值：
50.2 萬
拍後增值：
-40.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 七股區 後港東段
165地號，面積 1,053.3 m2，持分 1/12，70.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 七股區 後港東段
166地號，面積 55.3 m2，持分 1/12，1.3 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 七股區 後港東段
170地號，面積 2,355.4 m2，持分 1/12，19.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/22，總底價 142萬，保證金 28.4萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2026/5/13，總底價 113.6萬，保證金 22.8萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2026/6/10，總底價 90.9萬，保證金 18.2萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，編號1~3號土地相連，編號1號土地上有一間建物坐落，部分為雜草空 地，編號2號土地部分道路、部分空地，編號3號土地為雜草空地；嗣據鑑價報 告書所示，編號1~3號土地相連，土地上有建物、部分道路及雜草雜木，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍 內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、編號3號土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
4.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 七股區 後港東段 165地號
1,053.3 m2 × (1/12) × 3,500 元 - 70.4 萬元
= -39.7萬元
2.
臺南市 七股區 後港東段 166地號
55.3 m2 × (1/12) × 3,500 元 - 1.3 萬元
= 0.3萬元
3.
臺南市 七股區 後港東段 170地號
2,355.4 m2 × (1/12) × 910 元 - 19.2 萬元
= -1.3萬元
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