臺南法院 115當13104丙
臺南市將軍區漚汪段西甲小段1875地號
1拍
不點交
待拍
105萬
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- 2026/8/5 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
105萬
保證金：
21萬
總坪數：
135.5坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
135.5 坪
總現值：
36.3 萬
拍後增值：
-68.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段
1875地號，面積 28 m2，持分 1/1，5 萬
(特定農業區 水利用地)
2.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段
1876地號，面積 420 m2，持分 1/1，100 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
查封時，編號
3.
2號土地為農地；嗣據鑑價報告書所載，編號
4.
2號土地為水 利用地及農牧用地，現況為雜草地，惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍 定後不點交。
7.
編號2號土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
編號2號土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。 六、編號2號土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
9.
本件不動產分甲、乙、丙3標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順 序，如未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償 債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
14.
投標單請投入第一至四號標匭內。當股
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段 1875地號
28 m2 × (1/1) × 810 元 - 5 萬元
= -2.7萬元
2.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段 1876地號
420 m2 × (1/1) × 810 元 - 100 萬元
= -66萬元
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