臺南法院 115廉82850
臺南市將軍區嘉昌段992地號
1拍
不點交
待拍
400萬
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- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
400萬
保證金：
80萬
總坪數：
128.6坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
128.6 坪
總現值：
148.8 萬
拍後增值：
-251.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 嘉昌段
992地號，面積 425 m2，持分 1/1，400 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (7)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：土地上有無人管理之竹子、芒果樹及龍眼樹等，另有一磚造未保存平房(門牌:嘉昌村79號)，據在場第三人稱建物為其所 有，另果樹係祖先時就有、沒有收成價值，本案指界時，據地政指界人員稱： 系爭土地上部份有傾毀建物遺跡，除零星果樹外，餘雜草叢生，未臨路，需經 臨地始得對外交通，另部份有第三人建物座落(北嘉79號)，債務人稱果樹為其 所有，上開地上物均不在本件拍賣範圍內，惟不動產實際現狀及使用情形，仍 請應買人注意查證，拍定後不點交。
6.
本件拍賣土地之地上建物所有人如符合土地法第104條第1項或民法第426條 之2第1項之規定，就土地有優先承買權。（主張優先承買之人，應提出證明文 件正本供本院審查）
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。 六、本件不動產登記謄本記載未會同申請，欠繳複丈費800元、登記費200元、 書狀費80元，繳清後發狀，應買人請自行查明實際欠繳之金額，拍定後應自行 負責繳清所欠之款項。
8.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
10.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 嘉昌段 992地號
425 m2 × (1/1) × 3,500 元 - 400 萬元
= -251.3萬元
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