臺南金拍 115南金職戌235
台南市佳里區海澄里番子寮181之16號
2拍
不點交
待拍
704萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
704萬
保證金：
140.8萬
總坪數：
86.1坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
34.7 坪
公告建坪：
86.1 坪
總現值：
69.9 萬
拍後增值：
-370.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
46.2 坪
附建坪：
1.2 坪
增建坪：
38.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 新安段
1115地號，面積 114.7 m2，持分 1/1，440 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市佳里區海澄里番子寮181之16號，建號 320，持分 1/1，144 萬
一層：42.33
三層：32.13
二層：50.08
合計：124.54 陽台：3.41 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市佳里區番子寮181之16號，建號 320-3，持分 1/1，120 萬
一層：94.88
三層：17.83
二層：40.05
合計：152.76 陽台：4.06 (3層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/22，總底價 880萬，保證金 176萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的物，現場查封時，據債務人弟弟在場陳稱，建物目前由阿伯、姑姑居住，債務人未居住在此。經檢視
2.
二樓及頂樓有增建，無獨立出入口。另據前案拍賣公告所載，房屋為該第三人居住使用約３０幾年，債務人與家人未居住於此處，依地政人員勘測表示有增建，測量結果如編號２建物；依鑑價報告所載，房屋現況為三層樓透天住宅，有增建，維護狀況普通，另房屋部分占用他筆土地；拍賣房屋牆壁部分多處壁癌，主建物旁之增建為鐵厝造，內部為木板隔間。惟實際使用情形及建物坐落鄰地權源，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
4.
編號２建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另依地政測量成果圖所示，該建物部分占用鄰地同段１１０４地號土地(非債務人所有)約３０‧６５平方公尺，如無合法坐落權源或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，請投標人注意。六、買受人應自行查明本件不動產是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 新安段 1115地號
114.7 m2 × (1/1) × 6,100 元 - 440 萬元
= -370.1萬元
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