臺南法院 115當13104甲
臺南市將軍區漚汪段西甲小段1944地號
特拍
不點交
待拍
532.5萬
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- 1 列管
- 2026/11/2 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
532.5萬
保證金：
106.5萬
總坪數：
1,178.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
1,178.5 坪
總現值：
315.6 萬
拍後增值：
-216.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段
1944地號，面積 0 m2，持分 1/1，230.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段
1946地號，面積 630 m2，持分 1/1，51.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段
1947地號，面積 3,266 m2，持分 1/1，250.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/8/12，總底價 1,040萬，保證金 208萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2026/9/9，總底價 832萬，保證金 166.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2026/10/7，總底價 665.6萬，保證金 133.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2026/10/8~2027/1/7，總底價 665.6萬，保證金 133.1萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，編號1~3號土地上有數棟建物坐落，部分土地為空地，惟實際使用情 形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍 定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
編號1~3號土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號1號土地有地上權設定，地上權人如符合土地法第104條規定，有優先 承買權，且拍定後不塗銷且不點交。 六、編號
4.
3號土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同 條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三 十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提 出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第 三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者， 不在此限。
5.
編號
6.
3號土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內 耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有 人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院 亦依前開次序通知。
7.
本件不動產分甲、乙、丙3標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順 序，如未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償 債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
11.
投標單請投入第一至四號標匭內。當股
土地增值 (3)
1.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段 1944地號
0 m2 × (1/1) × 3,000 元 - 230.4 萬元
= -230.4萬元
2.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段 1946地號
630 m2 × (1/1) × 810 元 - 51.2 萬元
= -0.2萬元
3.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段 1947地號
3,266 m2 × (1/1) × 810 元 - 250.9 萬元
= 13.6萬元
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