臺南法院 114乾161941
臺南市將軍區將軍段2399地號
1拍
不點交
待拍
235萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
235萬
保證金：
47萬
總坪數：
266.6坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
266.6 坪
總現值：
126.5 萬
拍後增值：
-108.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 將軍段
2399地號，面積 2,610 m2，持分 1/6，150 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 將軍區 將軍段
2488地號，面積 1,339 m2，持分 1/3，85 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
本件拍賣土地，2399地號土地上為雜草、雜樹；2488地號土地為空地(原為 瓜田)。實際占有使用情形，應買人及投標人請自行查證。
3.
本件有假處分登記，拍定後不塗銷假處分登記，請投標人及應買人注意。
4.
本件僅拍賣土地之應有部分，該土地上之農作物、定著物等，均不在本件 拍賣範圍內。且土地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與農 作物、定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自 行處理，請應買人及投標人注意。
5.
本件拍定後不點交。
9.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權， 主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部 分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕 購買或承受。
10.
本件拍賣土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。惟主張優先承買權時，應併同提出現耕證明及承租 或所有權證明文件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。 六、土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十 三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書 規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為 廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
12.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎 投標。
13.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
14.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 將軍段 2399地號
2,610 m2 × (1/6) × 2,200 元 - 150 萬元
= -54.3萬元
2.
臺南市 將軍區 將軍段 2488地號
1,339 m2 × (1/3) × 690 元 - 85 萬元
= -54.2萬元
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