臺南法院 114源181073
臺南市將軍區口寮段149-14地號
特拍
不點交
待拍
15.1萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
15.1萬
保證金：
3.1萬
總坪數：
91.9坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
91.9 坪
總現值：
14 萬
拍後增值：
-1.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 口寮段
149-14地號，面積 2,701 m2，持分 1/16，8.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 將軍區 口寮段
149-16地號，面積 2,160 m2，持分 1/16，6.8 萬
(一般農業區 養殖用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/8，總底價 29萬，保證金 5.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/29，總底價 23.2萬，保證金 4.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/8/19，總底價 18.7萬，保證金 3.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2026/8/20~2026/11/19，總底價 18.7萬，保證金 3.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地均為空地，其上為雜草。另據鑑價報告 稱：編號1土地為空地，需經他人土地始有道路可通，編號2土地為雜草空地。 占有之法律關係不明，應買人應自行查證，拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
3.
土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人僅就其 中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部分。 六、本件編號1之土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法 令之限制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業 發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許 可者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。 至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移 轉登記者，應自行負責。
4.
據鑑價報告所載，編號1土地為袋地，須經他人土地始得進入，請應買人注 意，如有不能通行致無法使用之情事，拍定人應自行處理，與本院權責無關。
5.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 口寮段 149-14地號
2,701 m2 × (1/16) × 460 元 - 8.3 萬元
= -0.5萬元
2.
臺南市 將軍區 口寮段 149-16地號
2,160 m2 × (1/16) × 460 元 - 6.8 萬元
= -0.6萬元
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