臺南金拍 115南金職亥270
臺南市將軍區山子脚段1810地號
1拍
不點交
待拍
217萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
217萬
保證金：
43.4萬
總坪數：
119.9坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
119.9 坪
總現值：
97.6 萬
拍後增值：
-119.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段
3257-4地號，面積 768 m2，持分 1/12，45 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段
3257-3地號，面積 75 m2，持分 1/12，5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段
3257-2地號，面積 976 m2，持分 1/12，55 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段
3257-1地號，面積 95 m2，持分 1/12，7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段
3257地號，面積 565 m2，持分 1/12，35 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段
1810地號，面積 10 m2，持分 1/3，2 萬
(一般農業區 交通用地)
2.
臺南市 將軍區 山子脚段
1811地號，面積 399 m2，持分 1/3，25 萬
(一般農業區 交通用地)
3.
臺南市 將軍區 山子脚段
3249地號，面積 520 m2，持分 1/60，7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 將軍區 山子脚段
3250地號，面積 339 m2，持分 1/60，5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 將軍區 山子脚段
3251地號，面積 838 m2，持分 1/60，10 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
臺南市 將軍區 山子脚段
3252地號，面積 798 m2，持分 1/60，10 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
臺南市 將軍區 山子脚段
3253地號，面積 10 m2，持分 1/60，1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
臺南市 將軍區 山子脚段
3254地號，面積 7 m2，持分 1/60，1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
9.
臺南市 將軍區 山子脚段
3255地號，面積 698 m2，持分 1/60，9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (12)
2.
查封時，編號
3.
１３號土地均為道路，編號
4.
１０號土地均為空地，編號
5.
６號土地部分上有建物(宗祠)占用，部分為空地，編號９號土地有一間廁所占用，其餘為空地，編號
6.
１４號土地部分上有鐵皮屋、建物占用，部分為空地；嗣據鑑價報告書所示，編號３至１２號土地相連，現況有多筆建物座落，包含平房住宅及宗祠廟宇，編號
7.
２號土地相連，現況為道路使用，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物等占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
11.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
12.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
17.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (14)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段 3257-4地號
768 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 45 萬元
= -28.4萬元
1.
臺南市 將軍區 山子脚段 3257-3地號
75 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 5 萬元
= -3.4萬元
1.
臺南市 將軍區 山子脚段 3257-2地號
976 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 55 萬元
= -33.9萬元
1.
臺南市 將軍區 山子脚段 3257-1地號
95 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 7 萬元
= -4.9萬元
1.
臺南市 將軍區 山子脚段 3257地號
565 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 35 萬元
= -22.8萬元
1.
臺南市 將軍區 山子脚段 1810地號
10 m2 × (1/3) × 2,200 元 - 2 萬元
= -1.3萬元
2.
臺南市 將軍區 山子脚段 1811地號
399 m2 × (1/3) × 2,200 元 - 25 萬元
= 4.3萬元
3.
臺南市 將軍區 山子脚段 3249地號
520 m2 × (1/60) × 2,600 元 - 7 萬元
= -4.7萬元
4.
臺南市 將軍區 山子脚段 3250地號
339 m2 × (1/60) × 2,600 元 - 5 萬元
= -3.5萬元
5.
臺南市 將軍區 山子脚段 3251地號
838 m2 × (1/60) × 2,600 元 - 10 萬元
= -6.4萬元
6.
臺南市 將軍區 山子脚段 3252地號
798 m2 × (1/60) × 2,600 元 - 10 萬元
= -6.5萬元
7.
臺南市 將軍區 山子脚段 3253地號
10 m2 × (1/60) × 2,600 元 - 1 萬元
= -1萬元
8.
臺南市 將軍區 山子脚段 3254地號
7 m2 × (1/60) × 2,600 元 - 1 萬元
= -1萬元
9.
臺南市 將軍區 山子脚段 3255地號
698 m2 × (1/60) × 2,600 元 - 9 萬元
= -6萬元
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