臺南法院 115源59119
臺南市北門區溪底寮段三寮灣小段1275地號
1拍
不點交
待拍
245萬
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- 2026/8/30 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
245萬
保證金：
49萬
總坪數：
672.3坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
672.3 坪
總現值：
133.4 萬
拍後增值：
-111.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北門區 溪底寮段三寮灣小段
1275地號，面積 2,667 m2，持分 5/6，245 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (6)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有墳墓一座，其餘為空地。嗣 本件現場指界時，據地政指界人員稱：系爭土地為農田。占有之法律關係不 明，應買人應自行查證，拍定後不點交。
6.
依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為 出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。
7.
土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人僅就其 中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部分。 六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交。
8.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者， 不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34條規 定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登 記者，應自行負責。
9.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬52年三寮灣農地重劃區內，無 欠繳上述費用。依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69年農地重 劃條例公布施行前已辦竣地區，其工程費用及差額地價未繳清者，無該條例第3 6條規定之適用。
10.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北門區 溪底寮段三寮灣小段 1275地號
2,667 m2 × (5/6) × 600 元 - 245 萬元
= -111.6萬元
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