臺南法院 115方36851乙
臺南市將軍區山子脚段3404地號
2拍
不點交
待拍
123.2萬
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- 2026/6/24 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
123.2萬
保證金：
24.7萬
總坪數：
39.5坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
39.5 坪
總現值：
39.2 萬
拍後增值：
-84 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段
3404地號，面積 515 m2，持分 1/6，80 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 山子脚段
3404-1地號，面積 2 m2，持分 1/6，0.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 將軍區 山子脚段
3404-2地號，面積 212 m2，持分 1/6，33.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 將軍區 山子脚段
3404-3地號，面積 46 m2，持分 1/6，7.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 將軍區 山子脚段
3404-4地號，面積 9 m2，持分 1/6，1.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/23，總底價 154萬，保證金 30.8萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地相連，編號1土地上有鐵皮屋坐落、有移 動式車架、部分有短期作物，編號2.3土地為道路，編號4土地為一建物圍牆內 之採光罩下方之空地，編號5土地為排水溝；另據鑑價報告所載，編號1.4土地 上有未登記建物，編號2土地為閒置雜草空地，編號3.5土地現況為道路使用， 前述地上建物、地上物、農作物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用 土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，應買人請自行查證，拍定 後均不點交。
2.
本件不動產共分2標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到 場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用 時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。（主張優先承買之人，應提出證明文件供本院審 查）
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (5)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段 3404地號
515 m2 × (1/6) × 3,000 元 - 80 萬元
= -54.2萬元
2.
臺南市 將軍區 山子脚段 3404-1地號
2 m2 × (1/6) × 3,000 元 - 0.8 萬元
= -0.7萬元
3.
臺南市 將軍區 山子脚段 3404-2地號
212 m2 × (1/6) × 3,000 元 - 33.6 萬元
= -23萬元
4.
臺南市 將軍區 山子脚段 3404-3地號
46 m2 × (1/6) × 3,000 元 - 7.2 萬元
= -4.9萬元
5.
臺南市 將軍區 山子脚段 3404-4地號
9 m2 × (1/6) × 3,000 元 - 1.6 萬元
= -1.1萬元
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