臺南法院 115如50873
臺南市將軍區口寮段183-2地號
應買
不點交
待拍
4,270.1萬
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- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/10/7 ~ 2027/01/06
案件種類：
土地
總底價：
4,270.1萬
保證金：
854.1萬
總坪數：
38,102.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
38,102.4 坪
總現值：
5,794.1 萬
拍後增值：
1,524 萬
使用分區/類別：
一般農業區 養殖用地
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
臺南市 將軍區 口寮段
183-2地號，面積 21 m2，持分 1/1，1.3 萬
(一般農業區 養殖用地)
2.
臺南市 將軍區 口寮段
183-4地號，面積 1,571 m2，持分 1/2，32 萬
(一般農業區 養殖用地)
3.
臺南市 將軍區 口寮段
183-10地號，面積 3,582 m2，持分 1/1，121.6 萬
(一般農業區 養殖用地)
4.
臺南市 將軍區 口寮段
183-13地號，面積 1,134 m2，持分 1/1，41.6 萬
(一般農業區 養殖用地)
5.
臺南市 將軍區 口寮段
184地號，面積 32,058 m2，持分 1/1，1,088 萬
(一般農業區 養殖用地)
6.
臺南市 將軍區 口寮段
184-1地號，面積 1,487 m2，持分 1/1，51.2 萬
(一般農業區 養殖用地)
7.
臺南市 將軍區 口寮段
184-2地號，面積 47,179 m2，持分 1/1，1,600 萬
(一般農業區 養殖用地)
8.
臺南市 將軍區 口寮段
192地號，面積 265 m2，持分 1/1，9.6 萬
(一般農業區 養殖用地)
9.
臺南市 將軍區 口寮段
192-2地號，面積 8,727 m2，持分 1/1，291.2 萬
(一般農業區 養殖用地)
10.
臺南市 將軍區 口寮段
192-4地號，面積 1,571 m2，持分 1/1，54.4 萬
(一般農業區 養殖用地)
11.
臺南市 將軍區 口寮段
193地號，面積 24,291 m2，持分 1/1，819.2 萬
(一般農業區 養殖用地)
12.
臺南市 將軍區 口寮段
194-3地號，面積 4,858 m2，持分 1/1，160 萬
(一般農業區 養殖用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/25，總底價 6,672萬，保證金 1,334.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2026/10/6，總底價 4,270.1萬，保證金 854.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
引用假扣押查封，據查封時指出編號
2.
6土地為道路，編號2-
3.
7-12土地上有 漁塭，其上有太陽能板。另據鑑價報告指出，編號
4.
5為空地，編號2土地為道 路，其餘土地上有光電建築、部分為道路。前述地上物均不在本件拍賣範圍 內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點 交。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
編號2土地係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (12)
1.
臺南市 將軍區 口寮段 183-2地號
21 m2 × (1/1) × 460 元 - 1.3 萬元
= -0.3萬元
2.
臺南市 將軍區 口寮段 183-4地號
1,571 m2 × (1/2) × 460 元 - 32 萬元
= 4.1萬元
3.
臺南市 將軍區 口寮段 183-10地號
3,582 m2 × (1/1) × 460 元 - 121.6 萬元
= 43.2萬元
4.
臺南市 將軍區 口寮段 183-13地號
1,134 m2 × (1/1) × 460 元 - 41.6 萬元
= 10.6萬元
5.
臺南市 將軍區 口寮段 184地號
32,058 m2 × (1/1) × 460 元 - 1,088 萬元
= 386.7萬元
6.
臺南市 將軍區 口寮段 184-1地號
1,487 m2 × (1/1) × 460 元 - 51.2 萬元
= 17.2萬元
7.
臺南市 將軍區 口寮段 184-2地號
47,179 m2 × (1/1) × 460 元 - 1,600 萬元
= 570.2萬元
8.
臺南市 將軍區 口寮段 192地號
265 m2 × (1/1) × 460 元 - 9.6 萬元
= 2.6萬元
9.
臺南市 將軍區 口寮段 192-2地號
8,727 m2 × (1/1) × 460 元 - 291.2 萬元
= 110.2萬元
10.
臺南市 將軍區 口寮段 192-4地號
1,571 m2 × (1/1) × 460 元 - 54.4 萬元
= 17.9萬元
11.
臺南市 將軍區 口寮段 193地號
24,291 m2 × (1/1) × 460 元 - 819.2 萬元
= 298.2萬元
12.
臺南市 將軍區 口寮段 194-3地號
4,858 m2 × (1/1) × 460 元 - 160 萬元
= 63.5萬元
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