臺南法院 115如50873
臺南市將軍區口寮段183-2地號
1拍
不點交
待拍
6,672萬
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- 2026/7/24 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
6,672萬
保證金：
1,334.4萬
總坪數：
38,102.4坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
38,102.4 坪
總現值：
5,794.1 萬
拍後增值：
-877.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 養殖用地
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
臺南市 將軍區 口寮段
183-2地號，面積 21 m2，持分 1/1，2 萬
(一般農業區 養殖用地)
2.
臺南市 將軍區 口寮段
183-4地號，面積 1,571 m2，持分 1/2，50 萬
(一般農業區 養殖用地)
3.
臺南市 將軍區 口寮段
183-10地號，面積 3,582 m2，持分 1/1，190 萬
(一般農業區 養殖用地)
4.
臺南市 將軍區 口寮段
183-13地號，面積 1,134 m2，持分 1/1，65 萬
(一般農業區 養殖用地)
5.
臺南市 將軍區 口寮段
184地號，面積 32,058 m2，持分 1/1，1,700 萬
(一般農業區 養殖用地)
6.
臺南市 將軍區 口寮段
184-1地號，面積 1,487 m2，持分 1/1，80 萬
(一般農業區 養殖用地)
7.
臺南市 將軍區 口寮段
184-2地號，面積 47,179 m2，持分 1/1，2,500 萬
(一般農業區 養殖用地)
8.
臺南市 將軍區 口寮段
192地號，面積 265 m2，持分 1/1，15 萬
(一般農業區 養殖用地)
9.
臺南市 將軍區 口寮段
192-2地號，面積 8,727 m2，持分 1/1，455 萬
(一般農業區 養殖用地)
10.
臺南市 將軍區 口寮段
192-4地號，面積 1,571 m2，持分 1/1，85 萬
(一般農業區 養殖用地)
11.
臺南市 將軍區 口寮段
193地號，面積 24,291 m2，持分 1/1，1,280 萬
(一般農業區 養殖用地)
12.
臺南市 將軍區 口寮段
194-3地號，面積 4,858 m2，持分 1/1，250 萬
(一般農業區 養殖用地)
法院筆錄 (9)
2.
引用假扣押查封，據查封時指出編號
3.
6土地為道路，編號2-
4.
7-12土地上有 漁塭，其上有太陽能板。另據鑑價報告指出，編號
5.
5為空地，編號2土地為道 路，其餘土地上有光電建築、部分為道路。前述地上物均不在本件拍賣範圍 內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點 交。
9.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
10.
編號2土地係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (12)
1.
臺南市 將軍區 口寮段 183-2地號
21 m2 × (1/1) × 460 元 - 2 萬元
= -1萬元
2.
臺南市 將軍區 口寮段 183-4地號
1,571 m2 × (1/2) × 460 元 - 50 萬元
= -13.9萬元
3.
臺南市 將軍區 口寮段 183-10地號
3,582 m2 × (1/1) × 460 元 - 190 萬元
= -25.2萬元
4.
臺南市 將軍區 口寮段 183-13地號
1,134 m2 × (1/1) × 460 元 - 65 萬元
= -12.8萬元
5.
臺南市 將軍區 口寮段 184地號
32,058 m2 × (1/1) × 460 元 - 1,700 萬元
= -225.3萬元
6.
臺南市 將軍區 口寮段 184-1地號
1,487 m2 × (1/1) × 460 元 - 80 萬元
= -11.6萬元
7.
臺南市 將軍區 口寮段 184-2地號
47,179 m2 × (1/1) × 460 元 - 2,500 萬元
= -329.8萬元
8.
臺南市 將軍區 口寮段 192地號
265 m2 × (1/1) × 460 元 - 15 萬元
= -2.8萬元
9.
臺南市 將軍區 口寮段 192-2地號
8,727 m2 × (1/1) × 460 元 - 455 萬元
= -53.6萬元
10.
臺南市 將軍區 口寮段 192-4地號
1,571 m2 × (1/1) × 460 元 - 85 萬元
= -12.7萬元
11.
臺南市 將軍區 口寮段 193地號
24,291 m2 × (1/1) × 460 元 - 1,280 萬元
= -162.6萬元
12.
臺南市 將軍區 口寮段 194-3地號
4,858 m2 × (1/1) × 460 元 - 250 萬元
= -26.5萬元
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