臺南金拍 115南金職亥299
臺南市將軍區將軍段3569地號
3拍
不點交
待拍
243.2萬
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- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
243.2萬
保證金：
48.6萬
總坪數：
501.1坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
501.1 坪
總現值：
164.3 萬
拍後增值：
-78.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 將軍區 巷口段二小段
528-2地號，面積 188 m2，持分 1/2，6.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
臺南市 將軍區 將軍段
1684地號，面積 925 m2，持分 1/2，32 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
臺南市 將軍區 將軍段
3569地號，面積 1,276 m2，持分 19845/535200，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 巷口段二小段
528-3地號，面積 1,957 m2，持分 1/2，64 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 將軍區 將軍段
3580地號，面積 524 m2，持分 19845/535200，25.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 將軍區 將軍段
3585地號，面積 426 m2，持分 19845/535200，19.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 將軍區 將軍段
3596地號，面積 382 m2，持分 19845/535200，19.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 將軍區 將軍段
3601地號，面積 668 m2，持分 19845/535200，25.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/26，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2026/9/16，總底價 304萬，保證金 60.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為雜草、雜木，編號2土地上有一層樓平房(三合 院)(門牌為將富22號)及無門牌之廢棄浴室、雜樹，編號3土地上有一層樓建物(門牌為將富 23號)及無門牌之磚造一層樓建物，編號4土地為雜樹、雜物及部分空地，編號5土地上有一 層樓建物(門牌為將富
2.
26號)部分坐落，部分為空地，其上停放車輛。而依鑑價報告所 載，系爭土地現況有多筆建物坐落。上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後 不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
3.
查封時，經會同地政指界人員指出：系爭土地為空地，而依鑑價報告所載土地現況為農業使 用，應買人請自行查證，拍定後不點交。
4.
查封時，經會同地政指界人員指出：系爭土地上均為雜樹、雜木，而依鑑價報告所載土地現況 為魚塭旁雜樹林。應買人請自行查證，拍定後不點交。
土地增值 (8)
1.
臺南市 將軍區 巷口段二小段 528-2地號
188 m2 × (1/2) × 760 元 - 6.4 萬元
= 0.7萬元
1.
臺南市 將軍區 將軍段 1684地號
925 m2 × (1/2) × 660 元 - 32 萬元
= -1.5萬元
1.
臺南市 將軍區 將軍段 3569地號
1,276 m2 × (19845/535200) × 4,300 元 - 51.2 萬元
= -30.9萬元
2.
臺南市 將軍區 巷口段二小段 528-3地號
1,957 m2 × (1/2) × 760 元 - 64 萬元
= 10.4萬元
2.
臺南市 將軍區 將軍段 3580地號
524 m2 × (19845/535200) × 4,300 元 - 25.6 萬元
= -17.2萬元
3.
臺南市 將軍區 將軍段 3585地號
426 m2 × (19845/535200) × 4,300 元 - 19.2 萬元
= -12.4萬元
4.
臺南市 將軍區 將軍段 3596地號
382 m2 × (19845/535200) × 4,300 元 - 19.2 萬元
= -13.1萬元
5.
臺南市 將軍區 將軍段 3601地號
668 m2 × (19845/535200) × 4,300 元 - 25.6 萬元
= -14.9萬元
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