臺南法院 115東9653
臺南市將軍區口寮段470地號
特拍
不點交
待拍
110.7萬
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- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
110.7萬
保證金：
22.2萬
總坪數：
33.5坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
33.5 坪
總現值：
36.6 萬
拍後增值：
-74.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 口寮段
470地號，面積 1,182 m2，持分 15/160，110.7 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/14，總底價 216萬，保證金 43.2萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 172.8萬，保證金 34.6萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
3拍，2026/8/25，總底價 138.3萬，保證金 27.7萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
應買，2026/8/27~2026/11/26，總底價 138.3萬，保證金 27.7萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政人員指稱：本件土地上有門牌號碼：將軍區三及
2.
3號建物 坐落，部分為空地。另鑑價報告稱：本件土地上有多棟磚造三合院、磚造鐵皮 頂及鋼構鐵皮平房建物坐落，部分為屋前水泥空地，部分為擬土空地上有雜草 及種植果樹。上開建物、農作物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不 影響原有法律關係。本件拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。 惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
本件標係拍賣土地應有部分，共有人有優先承買之權。
4.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、拍賣土地之種植人（除債務人外）如符合土地法第107條規定，有優先承買 權，且優先於土地共有人。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
9.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 口寮段 470地號
1,182 m2 × (15/160) × 3,300 元 - 110.7 萬元
= -74.1萬元
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