臺南法院 115迅17460
臺南市將軍區嘉昌段1027地號
1拍
點交
待拍
386萬
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- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
386萬
保證金：
77.2萬
總坪數：
89.2坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
89.2 坪
總現值：
103.3 萬
拍後增值：
-282.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 嘉昌段
1027地號，面積 295 m2，持分 1/1，386 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的經本院於民國115年5月4日現場查封，據地政人員指界稱1027 地號土地上有門牌號碼：將軍區北嘉62號平房一間，其餘為雜草空地。另據鑑 價報告所載，1027地號部分有平房一間，部分為屋前廣場、雜草、樹。建物目 前閒置無人居住，且門、玻璃窗已破損，部分圍牆已崩塌毀損。
3.
本件僅拍賣土地，拍定後依查封時之現況點交，至其上之建物不在本件拍 賣及點交之範圍，占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係。拍 定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之建物，請應買人注意，拍定後自 行與建物所有權人洽商相關事宜。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
7.
本件係變賣共有物，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外， 共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
8.
本件土地上之建物所有權人如有地上權或租地建屋之情形，符合土地法第1 04條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先承買權，並優 先於共有人之優先購買權。 六、本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積、 位置等應以重測結果為準。如因重測之結果致土地之面積、位置或土地現況與 拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為 由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 嘉昌段 1027地號
295 m2 × (1/1) × 3,500 元 - 386 萬元
= -282.8萬元
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