臺南金拍 115南金職巳322
台南市將軍區忠寮76之2號
3拍
部分點交
待拍
1,154.3萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,154.3萬
保證金：
230.9萬
總坪數：
70坪
坪單價：
16.5萬/坪
持分地坪：
29.1 坪
公告建坪：
70 坪
總現值：
53.9 萬
拍後增值：
-468.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
49.8 坪
附建坪：
6.6 坪
增建坪：
13.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 將軍區 苓子寮段一小段
1291-2地號，面積 83 m2，持分 1/1，453.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 苓子寮段一小段
1292地號，面積 115 m2，持分 1/12，48.6 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 將軍區 苓子寮段一小段
1296地號，面積 79 m2，持分 5/108，20.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市將軍區忠寮76之2號，建號 00239-000，持分 1/1，510.3 萬
一層：44.93二層：44.93三層：44.93四層：29.80合計：164.59 陽台:21.87 (鋼筋混凝土造、四層樓房、住宅(H2))
2.
台南市將軍區忠寮76之2號，建號 00239-001，持分 1/1，121.5 萬
一層：32.27四層：12.74合計：45.01 (4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/2，總底價 1,400萬，保證金 280萬，坪單價 20萬/坪，流標
2拍，2026/9/23，總底價 1,282.5萬，保證金 256.5萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，地政指界稱：編號1建物一樓後端、四樓後方有增建，一樓前方有遮雨棚，屋內仍放 置物品、衣物、生活用品，編號
2.
3土地為道路。嗣據債權人具狀陳報稱:拍賣建物屋況良好 並無漏水、壁癌及龜裂，現由債務人自住中，查無非自然死亡之情事。另據鑑價報告記載，編 號
3.
3土地相連且合併使用，現況為屋前道路，編號1建物閒置中，第一層前後及第四層後 方均有增建(即編號2建物)，經訪談四鄰，尚無顯著資料顯示有發生非自然死亡之情事。應買 人請自行查證，拍定後除道路之部分不點交外，其餘部分按債務人占有現況點交。
土地增值 (3)
1.
臺南市 將軍區 苓子寮段一小段 1291-2地號
83 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 453.6 萬元
= -407.1萬元
2.
臺南市 將軍區 苓子寮段一小段 1292地號
115 m2 × (1/12) × 5,600 元 - 48.6 萬元
= -43.2萬元
3.
臺南市 將軍區 苓子寮段一小段 1296地號
79 m2 × (5/108) × 5,600 元 - 20.3 萬元
= -18.3萬元
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