臺南法院 114西177578
臺南市將軍區漚汪段中甲小段1118地號
3拍
點交
待拍
170.1萬
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- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
170.1萬
保證金：
34.1萬
總坪數：
303.4坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
303.4 坪
總現值：
80.2 萬
拍後增值：
-89.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 漚汪段中甲小段
1118地號，面積 1,003 m2，持分 1/1，170.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/12，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2026/6/2，總底價 189萬，保證金 37.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣之1118地號土地，部分為雜草空地，部分土地上有債務人所種植之短 期作物，上開作物不在本次拍賣範圍內，拍定後依現況點交。惟實際使用情 況，應買人請自行查證。
2.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
3.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 漚汪段中甲小段 1118地號
1,003 m2 × (1/1) × 800 元 - 170.1 萬元
= -89.9萬元
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