臺南法院 114意156229甲
臺南市佳里區新安段744地號
1拍
不點交
待拍
594萬
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- 2026/4/14 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
594萬
保證金：
118.8萬
總坪數：
112.3坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
112.3 坪
總現值：
226.4 萬
拍後增值：
-367.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 佳里區 新安段
744地號，面積 505.7 m2，持分 36572/278800，103 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 佳里區 新安段
744-1地號，面積 801.6 m2，持分 36572/205658，231 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 佳里區 新安段
744-2地號，面積 872.5 m2，持分 36572/205658，256 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 佳里區 新安段
746地號，面積 5.8 m2，持分 1/20，1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 佳里區 新安段
747地號，面積 89.2 m2，持分 1/20，2 萬
(鄉村區 交通用地)
6.
臺南市 佳里區 新安段
748地號，面積 46.3 m2，持分 1/20，1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (11)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號
3.
2土地為空地，編號3土地上有番子寮27
4.
270-1號建物及一鐵皮屋坐落，部分為空地，編號4-6土地為道路。另據債權 人陳報：編號1土地為通行道路，編號2土地滿佈雜草，編號3土地坐落同段18
5.
186建號建物，編號4-6土地為道路。占有之法律關係不明，地上物不在拍賣 範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交
9.
債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如有 一宗或數宗不動產拍賣所得價金已足清償債權額，土地增償稅、地價稅、房屋 稅及債務人應負擔之費用時，其餘各標即停止拍賣，縱有投標，亦不予拍定。
10.
本件第一拍價格引用前案(113年度司執字第77753號)特別變賣後之減價拍 賣底價。 六、地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，就基地有 優先承買權。惟主張優先承買權時，且併同提出其占有使用土地之法律關係證 明文件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。
11.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
12.
依編號
13.
3土地謄本所載，其上有1棟同段185建號建物坐落編號
14.
3土地上，另有一棟同段186號建物坐落編號3土地上，請應買人自行查證。
15.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 佳里區 新安段 744地號
505.7 m2 × (36572/278800) × 6,100 元 - 103 萬元
= -62.5萬元
2.
臺南市 佳里區 新安段 744-1地號
801.6 m2 × (36572/205658) × 6,100 元 - 231 萬元
= -144.1萬元
3.
臺南市 佳里區 新安段 744-2地號
872.5 m2 × (36572/205658) × 6,100 元 - 256 萬元
= -161.4萬元
4.
臺南市 佳里區 新安段 746地號
5.8 m2 × (1/20) × 6,100 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
5.
臺南市 佳里區 新安段 747地號
89.2 m2 × (1/20) × 6,100 元 - 2 萬元
= 0.7萬元
6.
臺南市 佳里區 新安段 748地號
46.3 m2 × (1/20) × 6,100 元 - 1 萬元
= 0.4萬元
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