臺南法院 113正90546甲
臺南市七股區城內段1074地號
應買
不點交
待拍
46.6萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/5/29 ~ 2025/08/28
案件種類：
土地
總底價：
46.6萬
保證金：
9.4萬
總坪數：
24.6坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
24.6 坪
總現值：
17.1 萬
拍後增值：
-29.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 七股區 城內段
1074地號，面積 757.4 m2，持分 1/32，14.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 七股區 城內段
1075地號，面積 176.5 m2，持分 1/32，1.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 七股區 城內段
1084地號，面積 375.4 m2，持分 1/32，7.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 七股區 城內段
1091地號，面積 2,236.8 m2，持分 1/56，23.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 七股區 城內段
1092地號，面積 22.5 m2，持分 1/56，0.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/1，總底價 60.8萬，保證金 12.2萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/6，總底價 48.8萬，保證金 9.8萬，坪單價 2萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 44.3萬，保證金 8.9萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國113年9月4日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，1074地號為空地， 1075地號為道路，1084地號土地部分雜草，並有一間無門牌鐵皮屋坐落，1091 地號土地上有數棟建物，門牌為城內
2.
72-
3.
75號，1092地號土地為道路。 另據鑑價報告記載：本案標的1074地號現況部分為雜草雜木，部分為堆放物品 之閒置空地，1075地號現況為道路使用，1084地號現況為雜草雜木，有一鐵皮 平房坐落，1091地號現況有數棟三合院坐落，1092地號現況為道路使用。又本 件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後 不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
4.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔 之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
5.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。優先承買權人主張優先承買權時，拍定人或 承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
6.
本件拍賣之
7.
1092地號土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成 立公用地役關係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 七股區 城內段 1074地號
757.4 m2 × (1/32) × 2,100 元 - 14.1 萬元
= -9.1萬元
2.
臺南市 七股區 城內段 1075地號
176.5 m2 × (1/32) × 2,100 元 - 1.2 萬元
= 0萬元
3.
臺南市 七股區 城內段 1084地號
375.4 m2 × (1/32) × 2,100 元 - 7.1 萬元
= -4.6萬元
4.
臺南市 七股區 城內段 1091地號
2,236.8 m2 × (1/56) × 2,100 元 - 23.8 萬元
= -15.4萬元
5.
臺南市 七股區 城內段 1092地號
22.5 m2 × (1/56) × 2,100 元 - 0.4 萬元
= -0.3萬元
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