橋頭法院 113服82659二
高雄市旗山區北溪洲段1100地號
應買
點交
待拍
22.4萬
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- 1 列管
- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/17 ~ 2025/09/16
案件種類：
土地
總底價：
22.4萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
53.8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
53.8 坪
總現值：
30.2 萬
拍後增值：
7.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 旗山區 北溪洲段
1100地號，面積 293 m2，持分 1/3，12.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
高雄市 旗山區 北溪洲段
1101地號，面積 240.7 m2，持分 1/3，9.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/15，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/13，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/6/10，總底價 22.4萬，保證金 4.5萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件於民國113年12月12日查封時，據地政人員指界為雜樹林。另據鑑價報告所 載，現為農業使用，種植香蕉等作物，地籍圖均不臨路。
2.
土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本 件標的一併行使，不得僅就其中一筆為之。
3.
本件標的土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應 買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第3 4條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
4.
土地上果樹種植人如符合土地法第107條或民法第460條之1規定時，有優先 承買權，且其優先權優於土地共有人。惟主張優先承買權之人，須就本件標的 一併行使，不得僅就其中一筆為之。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待 訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
本件標的土地均未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭議，請依 實體判決為準，請投標人注意。
6.
土地使用分區及類別均為一般農業區農牧用地。
土地增值 (2)
1.
高雄市 旗山區 北溪洲段 1100地號
293 m2 × (1/3) × 1,700 元 - 12.8 萬元
= 3.8萬元
2.
高雄市 旗山區 北溪洲段 1101地號
240.7 m2 × (1/3) × 1,700 元 - 9.6 萬元
= 4萬元
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