屏東法院 113荒46579
屏東縣佳冬鄉番寮路2之11號
應買
點交
待拍
221.5萬
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- 2026/7/28 更新
拍賣日期：
2026/8/4 ~ 2026/11/03
案件種類：
透天
總底價：
221.5萬
保證金：
44.3萬
總坪數：
52.1坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
30.9 坪
公告建坪：
52.1 坪
總現值：
19.4 萬
拍後增值：
-102.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
50.2 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 佳冬鄉 佳和段
991-5地號，面積 102 m2，持分 1/1，121.6 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣佳冬鄉番寮路2之11號，建號 225，持分 1/1，89.6 萬
1層：46.622層：46.623層：46.62合計：139.86 屋頂突出物6.27 (3層鋼筋混凝土造)
2.
屏東縣佳冬鄉番寮路2之11號，建號 暫582，持分 1/1，10.3 萬
1層：13.022層：13.02合計：26.04 (2層)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/3/18，總底價 346萬，保證金 69.2萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
其他，2025/6/3，總底價 326萬，保證金 65.2萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
應買，2025/6/10~2025/9/9，總底價 326萬，保證金 65.2萬，坪單價 6.3萬/坪，停拍
停拍，2025/6/25，停拍
應買，2026/1/20~2026/4/19，總底價 326萬，保證金 65.2萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 276.8萬，保證金 55.4萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 221.5萬，保證金 44.3萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的據本院於113年9月4日會同員警執行時，員警稱標的現由債務人兒子居住使用，拍 定後點交。
2.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「一般農業區、甲種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發 展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
3.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買 前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。六、本件拍賣標的暫編582建號建物係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人 注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 佳冬鄉 佳和段 991-5地號
102 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 121.6 萬元
= -102.2萬元
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