桃園金拍 112桃金職二202一
桃園市楊梅區新榮段15地號
3拍
不點交
待拍
620.9萬
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- 2025/4/14 更新
拍賣日期：
2025/4/30 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
620.9萬
保證金：
124.2萬
總坪數：
205.7坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
205.7 坪
總現值：
755.5 萬
拍後增值：
134.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (18)
1.
桃園市 楊梅區 雙榮段
1375地號，面積 35.4 m2，持分 1/1，21.2 萬
(農業區 )
1.
桃園市 楊梅區 雙榮段
1374地號，面積 482.3 m2，持分 1/1，280.4 萬
(農業區 )
1.
桃園市 楊梅區 雙榮段
1333地號，面積 4.5 m2，持分 1/1，9 萬
(住宅區 )
1.
桃園市 楊梅區 雙榮段
1082地號，面積 44.6 m2，持分 1/1，86.4 萬
(住宅區 )
1.
桃園市 楊梅區 新榮段
256-2地號，面積 30.1 m2，持分 1/1，58.9 萬
(住宅區 )
1.
桃園市 楊梅區 新榮段
256-1地號，面積 14.2 m2，持分 1/1，27.6 萬
(住宅區 )
1.
桃園市 楊梅區 新榮段
256地號，面積 3.8 m2，持分 1/1，7.7 萬
(住宅區 )
1.
桃園市 楊梅區 新榮段
162地號，面積 2.8 m2，持分 1/1，5.8 萬
(道路用地 )
1.
桃園市 楊梅區 新榮段
148地號，面積 2.1 m2，持分 1/1，4.5 萬
(住宅區 )
1.
桃園市 楊梅區 新榮段
15地號，面積 7.1 m2，持分 1/1，14.1 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 楊梅區 新榮段
45地號，面積 6 m2，持分 1/1，12.2 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 楊梅區 新榮段
127地號，面積 7.6 m2，持分 1/1，14.8 萬
(住宅區 )
4.
桃園市 楊梅區 新榮段
133地號，面積 10.8 m2，持分 1/1，21.2 萬
(住宅區 )
5.
桃園市 楊梅區 新榮段
139地號，面積 9.7 m2，持分 1/1，19.2 萬
(住宅區 )
6.
桃園市 楊梅區 新榮段
143地號，面積 6.2 m2，持分 1/1，12.2 萬
(住宅區 )
7.
桃園市 楊梅區 新榮段
144地號，面積 10.1 m2，持分 1/1，19.9 萬
(住宅區 )
8.
桃園市 楊梅區 新榮段
145地號，面積 1.3 m2，持分 1/1，2.6 萬
(住宅區 )
9.
桃園市 楊梅區 新榮段
147地號，面積 1.6 m2，持分 1/1，3.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/19，總底價 969萬，保證金 193.8萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 775.2萬，保證金 155.1萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (20)
1.
１‧本件拍賣之土地據地政人員指界稱，１５地號土地為楊梅區電研路１１１巷６號房屋占用，４５地號土地為新榮路６３號前方之道路地，
2.
１４５地號土地分別為新榮路５７巷
3.
７２號房屋占用，１４４地號土地為新榮路５７巷道路，
4.
１４８地號係為鄰近新榮路５７巷２０號附近之道路地，
5.
２５６─１地號及２５６─２地號為鄰近新榮路１４３巷附近之空地。另楊梅區雙榮段１０８２地號土地為楊梅區民族路五段１４７巷１２弄３５號旁空地，
6.
１３７５號地號為鄰近民族路五段１４７巷１６弄之雜草林地。惟實際使用情形應買人應自行查明注意。本件標的物查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。２‧本件拍賣之土地上之地上物，非屬本件拍賣標的，該地上物占用土地之法律關係，由拍定人自行解決土地利用關係，請應買人注意。
7.
本件
8.
１４５地號土地之建物所有人如合乎土地法第１０４條及民法第４２６條之２規定之承租人或地上權人之情形，應提出相關證明文件，經法院審核許可後，該承租人或地上權人有優先承購權；又若優先承買權發生爭議，相關當事人應另行循相關程序主張權益，法院於該爭議確定時，始核發權利移轉證書，請應買人注意。
9.
土地使用分區：
10.
本件
11.
２５６─
12.
２５６─
13.
１３３３地號之土地使用區均屬中壢市(過嶺地區)楊梅鎮(高榮地區)新屋鄉(頭洲地區)觀音鄉(富源地區)都市計畫(民國７９年１１月２９日)住宅區(以上使用分區僅供參考，確切之使用分區仍以持最新地籍圖申請核發為準)。
14.
本件
15.
１３７５地號之土地使用區屬中壢市(過嶺地區)楊梅鎮(高榮地區)新屋鄉(頭洲地區)觀音鄉(富源地區)都市計畫(民國７９年１１月２９日)農業區(以上使用分區僅供參考，確切之使用分區仍以持最新地籍圖申請核發為準)。
16.
至其他土地使用分區管制及開發限制等之限制規定，請逕洽都市計劃主管機關查詢。六、本件拍賣土地
17.
１４８地號土地目前部分做為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係，投標人應自行查明，且拍定後不得以此向本公司或法院爭執或請求撤銷拍定。
18.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
19.
本件業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
20.
刊登於新聞紙之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院院公告欄張貼之拍
土地增值 (18)
1.
桃園市 楊梅區 雙榮段 1375地號
35.4 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 21.2 萬元
= -3.8萬元
1.
桃園市 楊梅區 雙榮段 1374地號
482.3 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 280.4 萬元
= -44.1萬元
1.
桃園市 楊梅區 雙榮段 1333地號
4.5 m2 × (1/1) × 19,900 元 - 9 萬元
= -0.1萬元
1.
桃園市 楊梅區 雙榮段 1082地號
44.6 m2 × (1/1) × 36,600 元 - 86.4 萬元
= 76.8萬元
1.
桃園市 楊梅區 新榮段 256-2地號
30.1 m2 × (1/1) × 28,800 元 - 58.9 萬元
= 27.8萬元
1.
桃園市 楊梅區 新榮段 256-1地號
14.2 m2 × (1/1) × 28,800 元 - 27.6 萬元
= 13.2萬元
1.
桃園市 楊梅區 新榮段 256地號
3.8 m2 × (1/1) × 28,800 元 - 7.7 萬元
= 3.2萬元
1.
桃園市 楊梅區 新榮段 162地號
2.8 m2 × (1/1) × 28,800 元 - 5.8 萬元
= 2.1萬元
1.
桃園市 楊梅區 新榮段 148地號
2.1 m2 × (1/1) × 28,800 元 - 4.5 萬元
= 1.4萬元
1.
桃園市 楊梅區 新榮段 15地號
7.1 m2 × (1/1) × 28,800 元 - 14.1 萬元
= 6.5萬元
2.
桃園市 楊梅區 新榮段 45地號
6 m2 × (1/1) × 35,100 元 - 12.2 萬元
= 8.8萬元
3.
桃園市 楊梅區 新榮段 127地號
7.6 m2 × (1/1) × 28,800 元 - 14.8 萬元
= 7萬元
4.
桃園市 楊梅區 新榮段 133地號
10.8 m2 × (1/1) × 28,800 元 - 21.2 萬元
= 10萬元
5.
桃園市 楊梅區 新榮段 139地號
9.7 m2 × (1/1) × 28,800 元 - 19.2 萬元
= 8.8萬元
6.
桃園市 楊梅區 新榮段 143地號
6.2 m2 × (1/1) × 28,800 元 - 12.2 萬元
= 5.5萬元
7.
桃園市 楊梅區 新榮段 144地號
10.1 m2 × (1/1) × 28,800 元 - 19.9 萬元
= 9.1萬元
8.
桃園市 楊梅區 新榮段 145地號
1.3 m2 × (1/1) × 28,800 元 - 2.6 萬元
= 1.1萬元
9.
桃園市 楊梅區 新榮段 147地號
1.6 m2 × (1/1) × 28,800 元 - 3.2 萬元
= 1.5萬元
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