橋頭法院 113勇84799
高雄市美濃區清水段1211地號
應買
不點交
待拍
71.7萬
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- 0 列管
- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/6/19 ~ 2025/09/18
案件種類：
土地
總底價：
71.7萬
保證金：
14.4萬
總坪數：
159.6坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
159.6 坪
總現值：
131.9 萬
拍後增值：
60.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 清水段
1211地號，面積 2,110 m2，持分 1/4，71.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/9，總底價 112萬，保證金 22.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 89.6萬，保證金 18萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 71.7萬，保證金 14.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
如備註。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件標的土地於民國113年12月17日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，1211地 號土地其上有建物占用，門牌為清水街166巷32號、32-1號、32-2號，另有空地及部分種植果 樹。又債權人代理人表示系爭土地由共有人使用中；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件僅係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交；土地共有人有 優先承購權。如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事 事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發 展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或 農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人 如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
6.
本件土地為農地重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條規定，有優先購買權人之次序 如下：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有人、3.毗連耕地之現耕所有權人。是 須俟上開優先承買權人不為承買後，應買人始得承買。
7.
1211地號土地其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項 前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先 購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
8.
1211地號土地上農作物收取權人，如就該1211地號土地有土地法第107條、民法第460條 之1所定之優先購買權者，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地 共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
1211地號土地上之建物與農作物(含果樹)均不在拍賣範圍，拍定後不點交。
10.
1211地號土地均未經解除套繪管制不得辦理分割，其上已提供興建農舍，該農舍之所 有權人對本拍賣標的有優先承購權。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處 理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 清水段 1211地號
2,110 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 71.7 萬元
= 60.2萬元
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