橋頭法院 113英57163
高雄市美濃區下九寮20之3號
1拍
點交
待拍
2,000萬
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- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,000萬
保證金：
400萬
總坪數：
89.9坪
坪單價：
22.3萬/坪
持分地坪：
453.8 坪
公告建坪：
89.9 坪
總現值：
240 萬
拍後增值：
-1,160 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
89.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 吉和段
255地號，面積 1,500 m2，持分 1/1，1,400 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
高雄市美濃區下九寮20之3號，建號 6，持分 1/1，500 萬
第一層：125.08第二層：107.4合計：232.48 (鋼筋混凝土造2層樓房)
2.
高雄市美濃區下九寮20之3號(未辦保存登記建物)，建號 82，持分 1/1，100 萬
第一層：59.85第二層：4.8合計：64.65 (2層樓房、)
法院筆錄 (6)
2.
如備註。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件標的於民國113年10月15日查封時，債務人在場，據地政人員指界稱有增建，並表示執 行土地範圍有超過圍牆，又債務人稱該處由其自住，標的建物有滲漏水情形，無海砂屋、輻射 屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊；惟實際使用情形，投標人應自行查 明。 六、82建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又日後有 無因屬違章建築而遭拆除之可能，請投標人注意。
8.
本件255地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農 業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕請投標人及承受人注意。另投標人或承受人身 分如係屬於第34條規定之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人 或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負 責。
9.
本件土地未經解除套繪管制不得辦理分割，其上已提供興建農舍，該農舍之所有權人對本 拍賣標的有優先承購權。如有優先承購權順序之爭議，應以實體確定判決為準。
10.
依高雄市政府地政局美濃地政事務所113年8月14日高市地美登字第11370610300號函稱，美 濃區吉和段255號土地上已有興建農舍註記，6件號建物為其農舍，有否農業發展條例第18條或 內政部93年11月2日內授中辦地字第0930015211號函等規定適用，倘有農舍與其坐落土地併同移 轉情形，拍定人依行政院農委會96年3月14日農授水保字第0961848173號函規定，應符合無自用 農舍之規定，若有其他規定者依其規定，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 吉和段 255地號
1,500 m2 × (1/1) × 1,600 元 - 1,400 萬元
= -1,160萬元
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