臺中法院 113酉131367
臺中市外埔區馬鳴段517地號
應買
不點交
待拍
454.4萬
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- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/7/18 ~ 2025/10/17
案件種類：
土地
總底價：
454.4萬
保證金：
136.4萬
總坪數：
350坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
350 坪
總現值：
173.6 萬
拍後增值：
-280.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 外埔區 馬鳴段
517地號，面積 7,802.3 m2，持分 5932/40000，454.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/10，總底價 710萬，保證金 213萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2025/5/29，總底價 568萬，保證金 170萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/17，總底價 454.4萬，保證金 136.4萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
詳備註欄所載
2.
上開不動產1宗單獨標價拍賣。
3.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。
4.
據查封筆錄地政人員稱及鑑價報告所載，執行標的位於外埔區馬鳴埔地區，地形不規則、地勢平坦，西側面臨約5公尺外埔區東西巷，現況部分為 圍繞馬鳴國小旁種植稻米之稻田、部分座落門牌號碼臺中市外埔區東西巷1 2號、11之1號、11之2號、11之3號、11之4號五棟未辦保存登記建物，其上 建物及農作均非拍賣範圍，建物使用土地權源不明，法律關係由拍定人自 理，請應買人注意。本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用 情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求 撤銷拍定。六、本件拍賣土地應有部分，共有人有優先承買權。共有人間占有使用狀況及 有無分管均不明，債務人未現實占有，拍定後不點交。又本件拍賣標的上 建物所有權人如有符合土地法第104條或民法第426 條之2第1項規定者，有 優先承買權，其次序先於土地共有人，建物所有人如主張並行使優先承買 權，應於核發權利移轉證書前，向法院民事庭提起訴訟解決，並向本股陳 報，逾期不為，法院即核發權利移轉證書，如已起訴，即待訴訟結果核發 權利移轉證書。
5.
拍賣土地使用分區為特定農業區內之農牧用地，依臺中市政府地政局三七 五租約查詢系統查無三七五租約，係農業發展條例第3 條第11款所指之耕 地，私法人非經許可不得應買或承受，經許可之私法人應於標單內檢附主 管機關許可承受之證明文件，若無檢附，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺中市 外埔區 馬鳴段 517地號
7,802.3 m2 × (5932/40000) × 1,500 元 - 454.4 萬元
= -280.8萬元
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