臺中法院 113秋140650一
臺中市外埔區下鐵山段1135地號
1拍
點交
待拍
110萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
110萬
保證金：
33萬
總坪數：
73.1坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
73.1 坪
總現值：
45.9 萬
拍後增值：
-64.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 殯葬用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 外埔區 下鐵山段
1135地號，面積 1,208 m2，持分 1/5，110 萬
(特定農業區 殯葬用地)
法院筆錄 (21)
2.
.
4.
標別一(1135地號)土地未設定他項權利，土地之使用分區為特定農業區， 使用地類別為殯葬用地。依查封筆錄記載未臨路，僅依空照圖指出位置，依空 照圖部分土地有建物坐落。估價報告記載使用現況為墓地、植栽。另據債權人 陳報之照片，土地上有許氏祖先之墳墓建物坐落，請應買人自行前往查證。本 標別係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交，共有人有優先承買 權。
5.
標別二(777地號)未設定他項權利，土地之使用分區為住宅區。土地1（777 地號）為75建0032至0034號建造執照之私設道路(不計入法定空地)。依查封筆 錄記載為道路，估價報告記載使用現況為現有巷道。債務人未現實占用，拍定 後不點交。本標別係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
6.
標別三土地
7.
2
8.
899地號)未設定他項權利，土地之使用分區為住宅 區。土地1(898地號)、土地2(899地號)為75建0386號建造執照之私設道路(不計 入法定空地)。依查封筆錄記載為道路，估價報告記載使用現況為現有巷道。債 務人未現實占用，拍定後不點交。本標別係拍賣應有部分，共有人就其共有標 的有優先承買權。惟共有人行使優先承買權時，應就拍定時本標別其所共有之 全部拍賣標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權；應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承 買權後剩餘之標的。
9.
標別四土地
10.
2
11.
884地號)未設定他項權利，土地之使用分區為道路 用地(符合都市計畫法指定之公共設施保留地，其取得方式為徵購)。依查封筆 錄記載為道路，估價報告記載使用現況為現有巷道。債務人未現實占用，拍定 後不點交。本標別係拍賣應有部分，共有人就其共有標的有優先承買權。惟共 有人行使優先承買權時，應就拍定時本標別其所共有之全部拍賣標的一併承 買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權；應買人應注意如共 有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的。六、標別五（239-5地號）土地有4人設定存續期間為永久之地役權，需役地為 同段
12.
227-
13.
221-
14.
221-2地號土地，地役權於拍定後不塗銷，請 應買人注意並自理。土地使用分區為住宅區。依查封筆錄記載為道路，另依前 案查封筆錄記載可能有建物占用，估價報告記載道路、空地，另依前案估價報 告記載部分建物。債務人未現實占用，拍定後不點交。
15.
標別六(333地號)土地有19人設定地役權，需役地為同段227-52至227-69地 號土地，1人設定不動產役權，需役不動產及權利人使用需役不動產權利關係： 同段348-9地號土地；所有權。應買人應於應買前，自行查證地役權、不動產役 權登記內容。地役權、不動產役權於拍定後均不塗銷。土地之使用分區為都市 計畫部分住宅區、部分農業區，依查封筆錄記載為道路，估價報告記載道路、 空地。債務人未現實占用，拍定後不點交。
16.
標別七(230-10地號)土地未設定他項權利，土地之使用分區為都市計畫農 業區，依查封筆錄記載為道路。估價報告記載道路、空地。債務人未現實占 用，拍定後不點交。本標別係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
17.
標別八土地
18.
3(223-
19.
227-
20.
230-8地號)未設定他項權利，土地之 使用分區為都市計畫農業區。土地1（223-2地號）為96建1069號建造執照之私 設道路(不計入法定空地)。依查封筆錄記載為道路。估價報告記載道路、空 地。債務人未現實占用，拍定後不點交。本標別係拍賣應有部分，共有人就其 共有標的有優先承買權。惟共有人行使優先承買權時，應就拍定時本標別其所 共有之全部拍賣標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先 承買權；應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優 先承買權後剩餘之標的。
21.
標別九(230-6地號)土地未設定他項權利，土地之使用分區為都市計畫農業 區，依查封筆錄記載為農地，另依前案查封筆錄記載部分種植農作物，部分為 道路。估價報告記載使用現況為農業使用。占用人及占用權源不明，拍定後不 點交。
22.
本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行 前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
23.
拍賣土地之地上物未一併估價拍賣部分，地上物占用土地之法律關係由 拍定人自理。如有符合土地法第104條規定或有其他法定優先承買權者，有優先 承買權，請應買人自行查證並注意。拍賣土地之地上物所有人如主張就拍賣土 地有優先承買權，應於本件核發權利移轉證書前，提起訴訟確認，並向本股陳 報，則於優先承買權訴訟確定後，再依確定判決結果通知拍定人、承受人或優 先承買權人繳足價款，始核發權利移轉證書，請應買人、承受人及優先承買權 人注意。
土地增值 (1)
1.
臺中市 外埔區 下鐵山段 1135地號
1,208 m2 × (1/5) × 1,900 元 - 110 萬元
= -64.1萬元
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