臺中金拍 114中金職土277
台中市大甲區中山路一段1299巷45號
2拍
不點交
待拍
584.1萬
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- 2 列管
- 2026/3/16 更新
拍賣日期：
2026/4/8 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
584.1萬
保證金：
175.2萬
總坪數：
86.5坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
36.5 坪
公告建坪：
86.5 坪
總現值：
306.6 萬
拍後增值：
-226.3 萬
主建坪：
30.8 坪
增建坪：
55.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 大甲區 永信段
587地號，面積 2.9 m2，持分 1/1，6.4 萬
2.
臺中市 大甲區 永信段
588地號，面積 6 m2，持分 1/1，12.1 萬
3.
臺中市 大甲區 永信段
589地號，面積 111.8 m2，持分 1/1，514.4 萬
建物 (2)
1.
台中市大甲區中山路一段1299巷45號，建號 517，持分 1/1，29.6 萬
一層：48.35
二層：47.00
突出物：6.53
合計：101.88 (店舖、住房、梯間、加強磚造、2層)
2.
台中市大甲區中山路一段1299巷45號，建號 545，持分 1/1，21.6 萬
一層：84.10
二層：7.00
三層：47.47
四層：45.45
合計：184.02 (加強磚造、鐵皮屋頂、鋼架鐵皮、2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/10，總底價 730.1萬，保證金 219.3萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/7，總底價 584.1萬，保證金 175.2萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍定後抵押權塗銷之。
2.
依據查封筆錄及房屋現況調查表記載，本件拍賣建物現由第三人薛靖彰及其母吳秀足居住使用中，第三人等雖主張於查封前即有權占有使用，惟查兩造間於１１２年６月９日簽立切結書，其中切結事項第１條即載明：「提供抵押之不動產於提供設定抵押權時，確無任何租賃、使用借貸關係存在。」，且建物之使用情形為閒置，此有債權人即抵押權人提出之切結書影本、１１２年５月２２日大甲分行辦理房屋貸款標的物現場查勘紀錄表影本為證，經法院形式審查，勘認本件於抵押權設定時，其上未有任何租賃、使用借貸關係存在，債務人既於抵押權設定後始將該不動產出借予第三人薛靖彰、吳秀足。旨揭不動產經法院以底價７，３０１，０００元為第一次拍賣，無人應買，該使用借貸關係已影響其抵押權，經法院於１１５年１月１８日中止上開使用借貸關係，本件拍定後點交之。六、本件拍賣
3.
５８８地號土地為房屋前道路。
4.
本件拍賣之暫編５４５建號建築物為５１７建號主建物之增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且若經主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。請應買人注意。
5.
本件拍賣５８９地號土地上另有一鐵皮倉庫(包含於暫編５４５件號中)部分占用，增建倉庫可從主建物出入至倉庫後半部分，前半部分可由道路側之另一大門進入，倉庫內由木板隔間分隔為前後半，第三人吳秀足主張該鐵皮倉庫為其所增建，倉庫前半另有出租予他人，屋況大致良好，無漏水情形，倉庫前半之占有使用關係不明，此部分拍定後不點交。
6.
本件拍賣建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示法院以現場調查等方式(不含委託專業檢查單位鑑定)予以調查後，尚未發現有上開情事。惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人
土地增值 (3)
1.
臺中市 大甲區 永信段 587地號
2.9 m2 × (1/1) × 25,400 元 - 6.4 萬元
= 1萬元
2.
臺中市 大甲區 永信段 588地號
6 m2 × (1/1) × 25,400 元 - 12.1 萬元
= 3.1萬元
3.
臺中市 大甲區 永信段 589地號
111.8 m2 × (1/1) × 25,400 元 - 514.4 萬元
= -230.5萬元
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