新竹法院 113賢47943
新竹縣峨眉鄉水流東段523地號
5拍
不點交
得標 388.888萬
388.6萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/11 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
388.6萬
保證金：
77.7萬
總坪數：
2,252坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
2,252 坪
總現值：
297.8 萬
拍後增值：
-90.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 峨眉鄉 水流東段
523地號，面積 232.5 m2，持分 1/1，6.4 萬
(山坡地保育區 交通用地)
2.
新竹縣 峨眉鄉 水流東段
524地號，面積 5,599.8 m2，持分 1/1，305.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 峨眉鄉 水流東段
525地號，面積 1,612.5 m2，持分 1/1，76.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/3/13，總底價 948.6萬，保證金 189.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/17，總底價 758.9萬，保證金 151.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/15，總底價 607.1萬，保證金 121.4萬，坪單價 0.3萬/坪，停拍
停拍，2025/4/23，停拍
3拍，2025/7/31，總底價 607.1萬，保證金 121.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
4拍，2025/8/21，總底價 485.7萬，保證金 97.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
96.1.9假扣押查封時，債務人不在場，依地政人員所指，523號土地為既成 道路；524號土地為雜樹林，無門牌房屋占用；525號土地為雜樹林。本件變價 分割共有物事件113.12.19再至現場查封，依地政人員所指，523號土地為道 路；524號土地有一無門牌建物占用，另有空地、菜園及雜林；525號土地為雜 林。實際範圍須以實測為準。在場人即債權人之母親以及債權人代理人表示上 開房屋為債權人所有，連同土地出租予第三人劉美珍，嗣陳報上開房屋門牌為 水流東32號，並提出租賃契約書記載租期113.7.1-116.6.30，每月租金新台幣 3,000元等語。惟本院於114年6月30日會同地政人員及戶政人員現場確認524地 號上房屋門牌，經戶政人員稱該房屋應為水流東35號。以上等情本院不做實體 認定。上開房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行 與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價 金。
3.
因有租賃關係，拍定後不點交。
4.
無抵押權設定。
5.
優先承買權：
6.
本件債權人、債務人即全體共有人均得參與投標，若買 受人非共有人，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買 者，以執行法院抽籤定之。
7.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104 條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之優先承買權。
8.
若符合土地法 第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之優先承買權。若 優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕 應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份 標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認 定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。六、本件
9.
524 號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，又因全部不 動產合併拍賣，故私法人就本件不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定 者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標 書一併投入標軌，否則投標無效。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
11.
轉訴訟輔導科(轉分機12
12.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 峨眉鄉 水流東段 523地號
232.5 m2 × (1/1) × 400 元 - 6.4 萬元
= 2.9萬元
2.
新竹縣 峨眉鄉 水流東段 524地號
5,599.8 m2 × (1/1) × 400 元 - 305.3 萬元
= -81.3萬元
3.
新竹縣 峨眉鄉 水流東段 525地號
1,612.5 m2 × (1/1) × 400 元 - 76.9 萬元
= -12.4萬元
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