新竹法院 113戊44038
新竹縣寶山鄉柑仔崎段585地號
應買
不點交
待拍
30.1萬
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- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/6/20 ~ 2025/09/19
案件種類：
土地
總底價：
30.1萬
保證金：
6萬
總坪數：
18坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
18 坪
總現值：
25 萬
拍後增值：
-5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 寶山鄉 柑仔崎段
585地號，面積 37 m2，持分 1/2，9.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 柑仔崎段
586地號，面積 98.1 m2，持分 1/6，8.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新竹縣 寶山鄉 柑仔崎段
587地號，面積 49.6 m2，持分 1/2，12.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/10，總底價 47萬，保證金 9.4萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/15，總底價 37.6萬，保證金 7.5萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
113.11.21現場查封時，依地政人員所指，585號土地上有門牌號碼寶山鄉 新湖路4段242巷85號房屋占用；586號土地為空地，另鑑價報告記載有鐵皮屋占 用；587號土地為空地、雜林、磚造平房占用。實際範圍須以實測為準。上開房 屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商 解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價 金。
3.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
4.
無抵押權設定。
5.
優先承買權：
6.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
7.
本件土地上 之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人 之優先購買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其 他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不 得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本 處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科(轉分機12
10.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 寶山鄉 柑仔崎段 585地號
37 m2 × (1/2) × 4,200 元 - 9.6 萬元
= -1.8萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 柑仔崎段 586地號
98.1 m2 × (1/6) × 4,200 元 - 8.3 萬元
= -1.5萬元
3.
新竹縣 寶山鄉 柑仔崎段 587地號
49.6 m2 × (1/2) × 4,200 元 - 12.2 萬元
= -1.7萬元
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