臺南法院 113祥92747
台南市歸仁區後市里民族北街17巷24號
3拍
點交
待拍
1,586.2萬
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- 1 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,586.2萬
保證金：
317.3萬
總坪數：
123.8坪
坪單價：
12.8萬/坪
持分地坪：
41.4 坪
公告建坪：
123.8 坪
總現值：
311.9 萬
拍後增值：
-912.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
108.9 坪
附建坪：
14.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
393-3地號，面積 111.8 m2，持分 1/1，1,008 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
393-20地號，面積 25 m2，持分 1/1，216 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市歸仁區後市里民族北街17巷24號，建號 5044，持分 1/1，288 萬
一層：72.31二層：85.23三層：85.23四層：33.22騎樓：13.97合計：289.96 陽台23.32 (住家用、鋼筋混凝土造、4層、)
2.
台南市歸仁區民族北街17巷24號，建號 9329，持分 1/1，74.2 萬
一層：26.49二層：21.80三層：21.80合計：70.09 陽台14.76、雨遮11.16 (住家用、層數：3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/29，總底價 2,203萬，保證金 440.6萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 1,982.7萬，保證金 396.6萬，坪單價 16萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
（優先承買權）
2.
民國113年9月6日現場查封時，編號1建物由債務人及其子居住其中，建物
3.
3樓後方為 增建物。
4.
債權人陳報編號1建物由債務人居住使用中。
5.
鑑價報告記載，編號1建物由債務人親屬居住使用中。
6.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後按上 開占有使用現況點交。
7.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外， 各共有人均有依相同條件優先承買之權。 主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部份之標的 一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
8.
拍賣之編號2建物係編號1建物增建部分，全部係未辦保存登記之建物，其面積以實際為 準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而 遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反 建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況 拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否 佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利， 亦與本院權責無涉。六、編號2建物除坐落編號
9.
2土地外，另有坐落於第三人之同段392-
10.
392-
11.
393-22地號 土地，占有使用法律關係不明，請應買人自行查證，如遭土地所有權人請求拆屋還地及占用之 不當得利，與本院權責無涉。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 393-3地號
111.8 m2 × (1/1) × 22,800 元 - 1,008 萬元
= -753.1萬元
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 393-20地號
25 m2 × (1/1) × 22,800 元 - 216 萬元
= -159萬元
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