臺南法院 113如120226
台南市歸仁區南潭二街136號
1拍
部分點交
待拍
847萬
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- 2025/5/27 更新
拍賣日期：
2025/7/1 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
847萬
保證金：
169.4萬
總坪數：
58.4坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
公告建坪：
58.4 坪
總現值：
116.1 萬
拍後增值：
-255.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
54.7 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 八甲段
3774地號，面積 382 m2，持分 1/42，52 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 歸仁區 八甲段
3774-3地號，面積 60 m2，持分 1/1，320 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市歸仁區南潭二街136號，建號 1117，持分 1/1，420 萬
一層：43.72二層：43.72三層：43.72四層：13.39騎樓：1.47合計：146.02 陽台12.21平方公尺 (4層樓房、鋼骨鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市歸仁區南潭二街136號，建號 2520，持分 1/1，55 萬
四層：34.82合計：34.82 (4層樓房、住家用)
法院筆錄 (8)
2.
現場查封時，據地政人員指出位置，編號1土地為道路用地，編號2土地上有編號1建物，編號2 建物為編號1建物之未保存登記增建。據債務人在場稱建物為債務人自住。拍定僅就編號1建物 按債務人占有現況點交，其餘不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、拍賣之建物，其中有增建部份(即編號2建物)，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後 就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關； 另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
8.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 八甲段 3774地號
382 m2 × (1/42) × 16,800 元 - 52 萬元
= -36.7萬元
2.
臺南市 歸仁區 八甲段 3774-3地號
60 m2 × (1/1) × 16,800 元 - 320 萬元
= -219.2萬元
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