雲林法院 113辛38923一
雲林縣口湖鄉牛尿港段244-1地號
應買
不點交
待拍
269.6萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/5/29 ~ 2025/08/28
案件種類：
土地
總底價：
269.6萬
保證金：
54萬
總坪數：
2,288.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
2,288.3 坪
總現值：
302.6 萬
拍後增值：
33 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 口湖鄉 牛尿港段
244-1地號，面積 10,898 m2，持分 142304/337080，142.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 口湖鄉 牛尿港段
244-12地號，面積 951 m2，持分 1/1，41 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 口湖鄉 牛尿港段
245地號，面積 2,013 m2，持分 1/1，85.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/9，總底價 421萬，保證金 84.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 336.8萬，保證金 67.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 269.6萬，保證金 54萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
拍賣土地224-1地號所有權為共有狀態，查無債務人現實占有部分，未據債權人 及債務人查報共有人間有分管契約。據地政人員指界稱拍賣土地224-
2.
224-1
3.
245地號土地現為濕地。依鑑價報告所載:上開土地整體現況主要為成龍溼地 (無臨路)。又上開土地債務人已與雲林縣口湖鄉公所簽立土地租賃契約書(做為 口湖鄉溼地生態園區之用)，租賃期間自110年1月1日起至114年12月31日止。是 本件僅拍賣土地，不包括土地之工作物、地上物、定著物及水產養殖物等，拍 定後之法律關係請自理，請應買人自行查明注意，故土地拍定後不點交。
4.
優先承買權：共有人有優先承買權。得標人為共有人之一，其他共有人即 無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承 買。共有人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕 買受。
5.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。六、其他事項：應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機 關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是 否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不 符，請速告知本院，俾利後續處理）。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 口湖鄉 牛尿港段 244-1地號
10,898 m2 × (142304/337080) × 400 元 - 142.8 萬元
= 41.2萬元
2.
雲林縣 口湖鄉 牛尿港段 244-12地號
951 m2 × (1/1) × 400 元 - 41 萬元
= -3萬元
3.
雲林縣 口湖鄉 牛尿港段 245地號
2,013 m2 × (1/1) × 400 元 - 85.8 萬元
= -5.3萬元
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