臺南法院 113迅136289
臺南市六甲區水林段924地號
特拍
不點交
待拍
25.6萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/7/1 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
25.6萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
6.6坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
總現值：
17.2 萬
拍後增值：
-8.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 六甲區 水林段
924地號，面積 86.9 m2，持分 1/4，25.6 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/18，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/8，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
3拍，2025/4/29，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
應買，2025/5/1~2025/7/31，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有鐵皮屋及豬寮(堆置雜物)，其餘為 水泥空地。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動 產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上建物均不在本件拍賣範圍 內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係， 拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
3.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬58年六甲農地重劃區土地，無 欠繳工程費及差額地價。依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69 年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第36條規定，其工 程費及差額地價未繳清者不得移轉之適用。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 六甲區 水林段 924地號
86.9 m2 × (1/4) × 7,900 元 - 25.6 萬元
= -8.4萬元
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