臺南法院 114如20159
台南市六甲區二甲里光復街73號五樓之3
3拍
部分點交
待拍
486.4萬
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- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 02:00
案件種類：
公寓
總底價：
486.4萬
保證金：
97.3萬
總坪數：
18.8坪
坪單價：
25.9萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
18.8 坪
總現值：
27.3 萬
拍後增值：
-215.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
17.1 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 六甲區 光明段
517地號，面積 1,012.3 m2，持分 267/10000，243.2 萬
建物 (1)
1.
台南市六甲區二甲里光復街73號五樓之3，建號 310，持分 1/1，243.2 萬
五層：56.38合計：56.38 陽台（5.63平方公尺） (住家用、鋼筋混凝土構造、5層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/17，總底價 760萬，保證金 152萬，坪單價 40.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 608萬，保證金 121.6萬，坪單價 32.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/29，總底價 486.4萬，保證金 97.3萬，坪單價 25.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封時，編號1土地上有2棟建物，其中一棟為編號1建物所在建物，另據債務人稱該建物 無附停車位。另據鑑價報告指出，編號1建物自交屋後無人居住，目前無水電，據領勘人表示， 勘估標的無非自然死亡之情形。本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，拍定後建 物專有部分按現況點交，其餘部分（含共用部分、約定共用部分及基地）均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤 銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 六甲區 光明段 517地號
1,012.3 m2 × (267/10000) × 10,095 元 - 243.2 萬元
= -215.9萬元
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